وظیفه کمیسیون ماده پنج شهرداری چیست؟
طرح توجیهی همانند سایر طرح های توجیهی بایستی در کمیسیون ماده پنج شهرداری که یک نماد برای شهرسازی است، تصویب شود. مسئولیت بررسی و تصویب طرح های تفصیلی شهری برعهده کمیسیون ماده پنج می باشد. کمیسیون ماده پنج شهرداری در هر استان یا فرمانداری کل هر استان تشکیل می شود. نمایندگان دستگاه های مختلف دولتی و شهرداری با حضور ریاست استاندار یا فرماندار کل، کمیسیون ماده پنج شهرداری را تشکیل می دهند. دبیر کمیسیون، شهردار یا نماینده وی می باشد.
کمیسیون ماده پنج شهرداری، با هدف رشد و توسعه پایدار شهرها تشکیل می شود. کمیسیون ماده پنج شهرداری تهران با حضور نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی، نیرو، کشور، سازمان حفاظت محیط زیست، شهردار تهران و رئیس شورای شهر تشکیل شده است. وظیفه اعضای کمیسیون ماده پنج شهرداری بررسی طرح های تفصیلی بر اساس قوانین و مقررات شورای عالی شهري و معماري ايران می باشد. طرح های تفضیلی با چهار رای تصويب يا رد می شوند. وظیفه كميسيون ماده پنج شورای عالی شهرسازی ایران، بهبود و ارتقای كيفيت فضای سبز، حفاظت از منابع طبيعی، كاهش آلودگي هوا، افزايش امنيت شهری و ارتقا سطح کیفی زندگی شهروندان می باشد.
وظیفه کمیسیون ماده پنج شهرداری چیست؟
وظیفه اعضای کمیسیون ماده پنج شهرداری، بررسی و تصویب طرح های تفصیلی شهری، تغییرات جزئی طرح های تفصیلی شهری، تغییر کاربری اراضی یا املاک پیشنهادی شهرداری، بررسی و تصویب ضوابط و مقررات تکمیلی، اصلاح طرح های تفصیلی بر اساس ضوابط و مقررات اجرایی، طرح های تفصیلی، نقشه های تفکیکی و تغییرات بعدی آن ها در شهرهای جدید می باشد. از دیگر وظایف کمیسیون ماده 5 می توان به بررسی افزایش تراکم متوسط جمعیتی شهر، بررسی و تصویب تغییرات، ضوابط و مقررات ساختمانی مندرج در طرح های توسعه شهری مصوب کمیته های ارتقا کیفی سیما و منظر شهری اشاره کرد.
معرفی اعضای کمیسیون ماده 5 شهرداری
کمیسیون ماده پنج شهرداری به ریاست استاندار و یا معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری، طرح توجیهی افزایش طبقات را بررسی می کند. دبیر کمیسیون ماده پنج شهرداری، رییس کل راه و شهرسازی استان می باشد. اعضای کمیسیون ماده پنج شهرداری که دارای حق رای هستند، شامل ریاست سازمان جهاد کشاورزی، صنایع دستی و گردشگری استان، شهردار و مدیر کل سازمان میراث فرهنگی می شوند.

طرح توجیهی کمیسیون ماده 5
وظایف کمیسیون ماده پنج شهرداری
اعضای کمیسیون ماده پنج شهرداری که دارای حق رای نیستند، شامل رییس شورای اسلامی شهر، مدیر کل دفتر فنی استانداری، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان، ریاست سازمان حفاظت از محیط زیست، مهندسین مشاور تهیه کننده طرح اداره کل راه و شهرسازی استان و رییس شرکت آب و فاضلاب می شوند.
ارسال درخواست افزایش بنا به کمیسیون ماده 5
1- ارسال نامه طرح توجیهی افزایش طبقات به شهرداری: مالک یا سازنده بایستی بر اساس شرایط ملک که نیاز به تغییرات و افزایش طبقه/طبقات دارد، نامه ای به شهرداری ارسال کند.
2- نظریه مهندسین مشاور شهرسازی هفت شهر آریا در بازنگری طرح توجیهی افزایش طبقات: مهندسان مشاور شهرسازی باید طرح توجیهی افزایش طبقات تهیه شده را بازبینی کنند و نظر خود را به صورت شفاف ارائه دهند.
3- بررسی شرایط شهرسازی، ضوابط و مقررات: با بررسی شرایط شهرسازی، ضوابط و مقررات، فرم خارجی بنا، نظام حمل و نقل و ترافیک، وضعیت سایه اندازی، وضعیت حوزه پیرامونی، تامین پارکینگ و اصول معماری طراحی، امکان افزایش تعداد طبقه/طبقات تایید یا رد می شود.
4- پیشنهاد زمین مناسب به عنوان جایگزین: لوکیشن و مساحت زمین پیشنهادی بایستی با طرح جامع شهری، هماهنگ باشد.
5- رعایت حقوق مکتسب اشخاص: رعایت حقوق مکتسب اشخاص در طرح توجیهی افزایش طبقات الزامی است.
6- نحوه تامین خدمات و تاسیسات زیر بنایی شهری و امکان اصلاح و جابه جایی شبکه های موجود شهری بررسی می شود. توجه داشته باشید که هرگونه درخواست تغییر در تعداد طبقات و بنا بایستی همسو با شرایط شهرسازی، ضوابط و شرایط طرح تفصیلی مصوب شهر باشد.
نحوه اعتراض به مصوبات کمیسیون ماده پنج شهرداری
آیا امکان اعتراض به کمیسیون ماده 5 شهرداری و تجدید نظر در طرح توجیهی افزایش طبقات وجود دارد؟ اعتراض به مصوبات کمیسیون ماده پنج، یک حق قانونی برای مالکان و سازندگان می باشد. برای اعتراض به مصوبات کمیسیون ماده پنج شهرداری، رعایت موارد زیر الزامی است:
1- اعتراض بایستی در محل تصویب طرح توجیهی افزایش طبقات یا تغییرات آن صورت گیرد. به عبارتی، اعتراض بایستی در کمیسیون ماده 5 استان یا فرمانداری کل انجام شود.
2- اعتراض به مصوبات کمیسیون ماده پنج شهرداری بایستی در مدت قانونی معین شده، انجام گردد. مهلت قانونی برای اعتراض معادل 15 روز پس از تاریخ ابلاغ مصوبه شهرداری می باشد.

طرح ماده 5
طرح توجیهی افزایش طبقات
3- اعتراض بایستی به صورت کتبی تنظیم شود. در اعتراض کتبی بایستی مشخصات و اقامتگاه درخواست کننده، مشخصات مصوبه مورد اعتراض و حکم شرعی یا ماده قانونی که مدعی مغایرت مصوبه می باشد، ذکر گردد. در اعتراض کتبی، ذکر تمامی دلایل و جهات اعتراض الزامی است. وجود امضا و اثر انگشت درخواست کننده در اعتراض کتبی اهمیت دارد.
5- اعتراض به کمیسیون ماده پنج شهرداری و تجدید نظر در طرح توجیهی افزایش طبقات بایستی مطابق با قانون و شرع باشد. دخالت هر گونه دلایل شخصی و منفعت جویانه در اعتراض کتبی، سرانجامی ندارد.
6- اعتراض بایستی به همراه مستندات و شواهد لازم تهیه شود و به کمیسیون ماده پنج ارائه گردد.
شرح اقدامات طرح توجیهی افزایش طبقات برای ارائه به کمیسیون ماده پنج شهرداری
1- ارسال نامه درخواستی به شهرداری
2- نظریه مهندسین مشاور بازنگری طرح توجیهی افزایش طبقات
3- ثبت در دبیرخانه اداره کل و ارجاع به واحد شهرسازی و معماری
4- دستور مدیر شهرسازی
5- ارجاع به دفتر واحد دبیرخانه کمیسیون ماده پنج شهرداری
6- ارسال به کارشناس مسئول
7- بازدید و بررسی کارشناس مسئول از مکان
8- ارجاع به کمیته کارشناسی و اعلام نظر کمیته
9- بنا به نظر مشروط، بررسی مجدد یا استعلام های جدید
10- درصورت نظر قطعی، ارجاع به کمیسیون ماده پنج شهرداری
11- بررسی و امضا نقشه های مصوب و تهیه صورت جلسه توسط اعضا کمیسیون ماده پنج شهرداری
12- ارسال مصوبات کمیسیون ماده پنج به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری (جهت بررسی) و استانداری (جهت استحضار)
13- پس از ۲۱ روز، چنان چه دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری نظری در مورد مصوبات نداشته باشد. مصوبات به استانداری جهت ابلاغ به شهرداری ارسال می گردد.
14- ابلاغ به شهرداری مربوطه توسط استانداری
مدارک مورد نیاز برای ارائه طرح توجیهی افزایش طبقات به کمیسیون ماده پنج شهرداری
- ارائه طرح توجیهی افزایش طبقات به شهرداری
- کد نوسازی آدرس دقیق ملک
- سند ملک مورد بحث
- دستور نقشه
- نقشه های اولیه ساختمان
- مدارک شناسایی مالک ساختمان
هزینه تهیه طرح توجیهی افزایش طبقات به چه عواملی بستگی دارد؟
هزینه تهیه طرح توجیهی افزایش طبقات به مساحت زمین، منطقه شهرداری، تعداد طبقات درخواست شده در طرح و کاربری زمین بستگی دارد.

طرح توجیهی ماده 5
نظرات کاربران