به گزارش وبسایت علم ساختمان، فرشید ایلاتی کارشناس ارشد بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر، تأکید کرد که در طرح «مالیات بر خانههای خالی» باید نگاه درآمدی وجود نداشته باشد و این مالیات ماهیتاً ابزاری تنظیمگر است.
وی افزود: در فرآیند سیاستگذاری این طرح، پیشنهاداتی مطرح بود مبنی بر اینکه نرخ مالیات باید بسیار بالا و در سطحی مانند ۳۰ درصد ارزش ملک تعیین شود. تعیین چنین نرخی میتوانست موجب شود مالکانی که واحدهای خالی در اختیار دارند، واحدهای خود را به فروش برسانند یا اجاره دهند تا ثبات قیمتی و حتی کاهش قیمت در بازار اجاره مسکن حاصل شود.
ایلاتی بیان کرد که اگر زیرساختهای اطلاعاتی کشور تکمیل بود، شرایط متفاوت میشد، اما درحال حاضر سامانهها ناقص است و اطلاعات دقیقی از مالکین، ساکنین و همچنین وضعیت اشغال یا خالی بودن واحدها وجود ندارد.
وی ادامه داد: اگر واحدی بهعنوان خانه خالی شناسایی شد، پیشنهاد ما این بود که ۳۰ درصد ارزش روز ملک بهعنوان مالیات اخذ شود. با این حال، عدهای معتقد بودند که برای ایجاد فرهنگ مالیاتی و جا افتادن پایههای مالیاتی، نرخهای پایینتر مناسبتر است.
ایلاتی خاطرنشان کرد: با توجه به شرایط فعلی و تا زمانی که سامانهها تکمیل نشده و سامانه املاک و اسکان پوشش صددرصدی مالکین و ساکنین را نداشته باشد، به نظر میرسد لازم است نرخ مالیات بر خانههای خالی حتی تا ۳۰ درصد ارزش ملک تعیین شود تا در صورت شناسایی واحد خالی، مالک انگیزه کافی برای عرضه ملک داشته باشد.
وی با اشاره به میزان اخذ مالیات بر خانههای خالی، یادآور شد: طبق آخرین آمار، رقم بسیار ناچیز و حدود ۳۰۰ میلیارد تومان در یک سال بوده است؛ شاید در مجموع عملکرد حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیارد تومان. اما نباید به عدد محققشده نگاه کرد؛ زیرا این رویکرد اشتباه است.
ایلاتی تأکید کرد که دولت باید اطلاعرسانی کند که از ۶ ماه دیگر این مالیات اجرا میشود تا کسانی که خانه خالی دارند، واحدهای خود را عرضه کنند؛ بنابراین اصلاً نباید بهدنبال درآمدزایی از این مسیر باشیم.
وی در پایان خاطرنشان کرد: برای اجرای صحیح این موضوع لازم است سامانهای وجود داشته باشد که مشخص کند چه زمانی تعداد واحدهای خالی از نرخ مجاز بیشتر شده و در آن صورت اخذ مالیات آغاز شود؛ و اگر میزان واحدهای خالی دوباره به زیر نرخ مجاز بازگشت، اخذ مالیات متوقف شود.
منبع: فرشید ایلاتی، کارشناس ارشد بازار مسکن
نظرات کاربران