به گزارش وبسایت علم ساختمان
بازار مسکن تهران در پاییز ۱۴۰۴ در وضعیت رکود تورمی سنگینی قرار گرفته است. بر اساس آمار، عرضه واحدهای مسکونی در پایتخت نسبت به سال گذشته حدود ۴۹ درصد کاهش یافته و حجم معاملات در پایینترین سطح سال قرار گرفته است. این کاهش عرضه، نتیجه تصمیم فروشندگان برای صبر کردن تا رسیدن به قیمتهای بالاتر و محدودیت سرمایهگذاریهاست و بازار را در وضعیتی قرار داده که تحلیلگران از آن بهعنوان «رکود تورمی» یاد میکنند؛ وضعیتی که همزمان با کاهش حجم معاملات، فشار تورمی بر قیمتها را نیز حفظ میکند.
میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران در شهریور ۱۴۰۴ به ۱۲۵.۸ میلیون تومان رسیده است. این رشد قیمت، در حالی رخ داده که تقاضای واقعی مصرفی خانوارها کاهش یافته است؛ زیرا قدرت پسانداز و توان دریافت وام مسکن خانوارها طی سالهای اخیر تحلیل رفته و بخش بزرگی از تقاضای مصرفی عملاً از بازار خارج شده است. از سوی دیگر، بخش قابل توجهی از معاملات بازار توسط سرمایهگذاران انجام میشود که با نوسانات دلار و طلا در ماههای اخیر، دوباره فرصتی برای ورود به مسکن یافتهاند.
تحلیلگران تاکید میکنند که این تحرک جزئی در معاملات مناطق متوسط و خوب تهران رخ داده و هنوز به معنای بازگشت کامل تقاضای مصرفی نیست. بازار همچنان تحت تاثیر ریسکهای سیاسی و اقتصادی قرار دارد و کوچکترین نوسانات میتواند روند تقاضا و قیمتها را تغییر دهد. بنابراین، پیشبینی تداوم این تحرک کوتاهمدت دشوار است و چشمانداز بازار پاییزی بیشتر به سطح اطمینان در سیاستگذاری اقتصادی و ثبات داخلی وابسته است.
از منظر مستأجران، فشارها همچنان بالاست. افزایش قیمتها و کاهش عرضه، بخش عمدهای از خانوارها را به سمت اجارهنشینی سوق داده است. در حال حاضر بیش از ۵۰ درصد ساکنان تهران مستاجر هستند و دسترسی به خرید مسکن برای طبقات کمدرآمد و حتی بخشی از طبقات متوسط به یک رویا نزدیک شده است.
کارشناسان بازار مسکن تاکید میکنند که با توجه به افزایش هزینههای ساخت، محدودیت عرضه و تورم بالاتر از میانگین عمومی، انتظار کاهش قیمت مسکن در کوتاهمدت واقعبینانه نیست. تنها در صورتی که ثبات اقتصادی و سرمایهگذاری در بخش مسکن افزایش یابد، میتوان انتظار تعادل نسبی و رشد کنترلشده قیمتها را داشت.
بزرگترین چالش در بازار مسکن تهران، کاهش عرضه واحدهای مسکونی است که در نتیجه تصمیم فروشندگان برای صبر کردن تا رسیدن به قیمتهای بالاتر و محدودیت سرمایهگذاریهاست. این کاهش عرضه باعث شده بازار در وضعیت رکود تورمی قرار بگیرد و فشار تورمی بر قیمتها را حفظ کند.
در حال حاضر، بیش از ۵۰ درصد ساکنان تهران مستاجر هستند و دسترسی به خرید مسکن برای طبقات کمدرآمد و حتی بخشی از طبقات متوسط به یک رویا نزدیک شده است. کارشناسان بازار مسکن تاکید میکنند که با توجه به افزایش هزینههای ساخت، محدودیت عرضه و تورم بالاتر از میانگین عمومی، انتظار کاهش قیمت مسکن در کوتاهمدت واقعبینانه نیست.
**منبع:** وبسایت خبرآنلاین
نظرات کاربران