در سالهای اخیر، ارتباط مستقیم کمیسیون مشاوران املاک با قیمت ملک به یک رویه نادرست تبدیل شده است. بسیاری از مردم این کمیسیون را که بدون ارائه مشاوره تخصصی دریافت میشود، غیرمنصفانه و مصداق پول مفت میدانند. این ساختار باعث شده است که این صنف برای افزایش درآمد خود، به دنبال بالا بردن قیمت ملک باشد.
اخیراً نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در اظهاراتی اعلام کرد: «قیمت مسکن حباب ندارد و اکنون بهترین زمان خرید است». این در حالی است که دوره انتظار برای خانهدار شدن به بیش از صد سال افزایش یافته است. همچنین، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور هفته گذشته گفت: «قیمت ملک ۵ تا ۱۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است، اما خرید و فروش صورت نمیگیرد». با این وجود، گزارشها نشان میدهد که حتی با کاهش ۳۰ درصدی قیمتها نسبت به سال گذشته، خریداری در بازار مسکن وجود ندارد.
یک چالش مهم در این بازار، استناد به قیمتهای پیشنهادی در سایتهای آگهی است، در حالی که این ارقام ملاک رسمی قیمت ملک نیستند. قیمت واقعی، مبلغی است که معامله بر اساس آن ثبت میشود، اما دولت و مشاوران املاک از اعلام رسمی این قیمتها که بسیار پایینتر از نرخهای پیشنهادی است، خودداری میکنند. علاوه بر این، هیچ سقف یا منطقی برای قیمتهای پیشنهادی وجود ندارد و آگهیدهندگان میتوانند بارها قیمت ملک خود را افزایش دهند.
پنهانکاری و عدم شفافیت، کمکی به حل بحران مسکن نخواهد کرد و قیمتهای کاذب، صنعت ساختمان و حتی معیشت مشاوران املاک را با مشکل مواجه کرده است. حسام عقبایی، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک، نیز اخیراً گفته است که مافیای مسکن تلاش میکند تا اخبار مربوط به ریزش شدید قیمتها در رسانهها منتشر نشود.
تا زمانی که قیمت مسکن در دسترس خریداران قرار نگیرد، معاملهای صورت نخواهد گرفت و بحران ادامه خواهد داشت. بالا ماندن قیمتها به نفع هیچکدام از فعالان بازار نیست، زیرا قیمتهای کنونی منطقی نبوده و خودسرانه تعیین میشوند. کارشناسان امیدوارند که قیمتگذاری از دست ذینفعان خارج شده و به استانداردی مشخص، مانند آنچه در تاکسیهای اینترنتی وجود دارد، دست یابد.
منبع: کارشناس بازار مسکن
نظرات کاربران