به گزارش وبسایت علم ساختمان، بررسیها نشان میدهد بازار خرید و فروش مسکن در تهران در حال تغییر است.
بر اساس بررسی فایلهای ملکی، سهم آپارتمانهای «سبز» و همچنین فایلهای «سیاه» که در محدوده میانگین قیمتی هر منطقه قرار دارند، افزایش یافته است. این فایلها به واحدهای با قیمتی پایینتر از میانگین نرخ منطقه و واحدهای با قیمتی در محدوده میانگین منطقه اشاره دارد.
در بررسی جزئیتر فایلها، مشخص شده است که بیشترین عقبنشینی قیمتی به واحدهای با سن بنای بالاتر از ۱۰ سال مربوط میشود. در مقابل، آپارتمانهای نوساز همچنان مقاومت بیشتری در برابر کاهش قیمت از خود نشان میدهند و انعطاف کمتری در نرخهای پیشنهادی دارند.
این تغییر رفتار قیمتی، علاوه بر رکود شدید حاکم بر بازار مسکن، از واکنش بازار مسکن به تحولات سیاسی اخیر حکایت دارد. بخشی از فروشندگان، بهویژه در واحدهای میانسال و قدیمی، برای افزایش شانس فروش، به تعدیل قیمتهای پیشنهادی رضایت دادهاند.
با این حال، بررسی فایلها نشان میدهد که واحدهای «قرمز» همچنان در بازار حضور دارند. این واحدها به آپارتمانهای نوساز اختصاص دارد و مالکان آنها همچنان بر حفظ سطح قیمتی مورد انتظار خود تأکید دارند.
در مجموع، دادههای بازار نشان میدهد که شکاف قیمتی میان واحدهای نوساز و آپارتمانهای قدیمیتر در حال شکلگیری است. این شکاف میتواند در ماههای آینده به یکی از متغیرهای تعیینکننده رفتار خریداران و فروشندگان در بازار مسکن تهران تبدیل شود.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
نظرات کاربران