به گزارش وبسایت علم ساختمان، جدیدترین آمارهای مرکز آمار ایران در حوزه اقتصادی کشور منتشر شد که نشان میدهد میزان تورم در حوزه مسکن کاهشی بوده و در حالی که رشد نرخ تورم در بخش خرید و فروش و اجارهبهای مسکن به چشم میخورد.
بر اساس آمارها، در یک سال منتهی به آذر ۱۴۰۴، تورم مسکن، آب، برق و گاز نسبت به یک سال منتهی به آبانماه امسال ۰.۲ درصد کاهش یافته است. همچنین، طبق جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران، طی یک سال منتهی به آذرماه امسال، تورم بخش مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوختها ۳۶.۷ درصد بوده که در مقایسه با یک سال منتهی به آبانماه سال جاری، ۰.۲ درصد کاهش را نشان میدهد.
جزئیات تورم ماهانه و نقطهبهنقطه مسکن نشان میدهد که تورم ماهانه بخش مسکن در دومین ماه پاییز ۲.۷ درصد و تورم نقطهبهنقطه ۳۳.۶ درصد بوده است. همچنین، تورم یک سال منتهی به آبانماه ۳۶.۱ درصد اعلام شده است.
در حالی که در ماه گذشته (آذر)، تورم ماهانه بخش مسکن ۲.۵ درصد و تورم نقطهبهنقطه ۳۳.۷ درصد بوده است، مرکز آمار ایران، تورم سالانه بخش مسکن در این ماه را ۳۵.۷ درصد اعلام کرده است.
وضعیت تورم در بازار اجاره و خدمات مسکونی نشان میدهد که در بخش اجاره، تورم سالانه ۳۵.۶ درصد بوده که در مقایسه با یک سال منتهی به آبانماه امسال، ۰.۴ درصد کاهش یافته است. همچنین تورم خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی در آذرماه امسال ۴۶.۶ درصد بوده که نسبت به یک سال منتهی به آبانماه ۱۴۰۴، افزایش ۱.۲ درصدی را نشان میدهد.
در این راستا، بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: در حال حاضر بازار مسکن با روند رکود تورمی مواجه است که همین موضوع باعث میشود بازار تا پایان سال تحت تأثیر نوسانات بازارهای موازی قرار گیرد. وی با اشاره به بازار اجاره مسکن گفت: بازار اجاره نیز تحت تأثیر بازار خرید و فروش قرار گرفته و همین امر زمینهساز افزایش قیمت در این بخش شده است.
رکود تورمی بازار مسکن از نگاه مشاوران املاک نشان میدهد که روند ۱۴ ساله رشد اجارهبها در تهران تشدید شده است. بیگینژاد با اشاره به این موضوع گفت: افزایش مداوم اجارهبهای مسکن طی سالهای اخیر، رشد قیمتی شمال و جنوب تهران را تحت تأثیر قرار داده و همین موضوع به تشدید قیمتها در این بخش منجر شده است.
وی افزود: تورم اجاره مسکن در تهران، بهویژه از سال ۱۳۹۷ و در پی جهش شدید قیمت مسکن و افزایش سطح تورم عمومی، به شکل چشمگیری تشدید شد. این روند افزایشی تا سال ۱۴۰۰ ادامه داشت و از سال ۱۴۱ منجر به شکلگیری پدیده مهاجرت بینمنطقهای در میان مستأجران تهرانی شد.
بر اساس گزارشهای منتشر شده، تغییر الگوی رشد اجارهبها در مناطق مختلف تهران نشان میدهد که برخلاف رفتار اجارهبها در منطقه یک تهران، رشد اجاره در مناطق ۴ و ۵ بهعنوان مناطق متوسطنشین با شیب ملایمتری اتفاق افتاده، اما در مناطق جنوبی شهر، به دلیل تبدیل شدن این مناطق به مقصد مهاجرت مستأجران مناطق بالاتر، تورم اجارهبها حتی از مناطق میانی نیز پیشی گرفته است.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به آمارهای بلندمدت بازار اجاره گفت: از سال ۱۳۹۰ تاکنون، میانگین اجارهبها در شهر تهران حدود ۵۰ برابر افزایش یافته که این رقم در مناطق شمالی شهر به ۵۶.۲ برابر میرسد. وی افزود: در همین بازه زمانی، اجارهبها در مناطق ۴ و ۵ حدود ۴۳ برابر و در مناطق ۹ تا ۲۰، یعنی مناطق جنوبی پایتخت، حدود ۴۴ برابر شده است.
در ادامه این گزارش، فرشید ایلاتی، کارشناس سیاستگذاری مسکن با اشاره به تازهترین دادههای رسمی بانک مرکزی گفت: رشد تولید بخش مسکن (ساختمان) در ششماهه نخست سال جاری به منفی ۱۲.۹ درصد سقوط کرده است؛ رقمی که از منظر نهادهای بینالمللی به معنای عبور از رکود و ورود به مرحله بحران است.
وی ادامه داد: تحلیل روندهای فصلی نشان میدهد در صورت تداوم شرایط موجود، نرخ رشد تولید مسکن تا پایان سال میتواند به حدود منفی ۲۰ درصد برسد؛ وضعیتی که از آن بهعنوان «اَبَربحران مسکن» یاد میشود.
ایلاتی بیان کرد: مطابق شاخص های آمار جهانی کاهش عرضه مسکن اگر بیش از ۱۰ درصد در یک سال باشد، یا شوک عرضه مسکن قرار میگیرد. این شاخص تأکید میکند در کشورهایی که با کمبود ساختاری مسکن مواجهاند، افت دو رقمی تولید بهسرعت به بحران دسترسی و افزایش فشار اجتماعی منجر میشود.
وی افزود: بر این اساس، ثبت رشد منفی ۱۲.۹ درصدی در نیمه نخست سال و احتمال سقوط تا منفی ۲۰ درصد، ایران را بهطور کامل وارد محدوده بحران شدید عرضه مسکن کرده است.
مقایسه با عملکرد سال ۱۴۰۲ نشان میدهد که اهمیت این ارقام زمانی آشکارتر میشود که با پایان سال ۱۴۰۲ در دولت شهید آیتالله رئیسی مقایسه شود؛ سالی که طبق اعلام بانک مرکزی، رشد بخش ساختمان مثبت ۷.۱ درصد بود.
منبع: وبسایت خبرآنلاین
نظرات کاربران