به گزارش وبسایت علم ساختمان، تهران سالهاست با بحران مزمن آلودگی هوا دستوپنجه نرم میکند؛ بحرانی که اثرات آن تنها به حوزه سلامت عمومی محدود نمانده و اکنون رد پایش در بازار مسکن نیز قابلمشاهده است.
در بخشهایی از پایتخت که شاخص آلودگی هوا بهطور مداوم در وضعیت ناسالم و قرمز قرار دارد، الگوی قیمتگذاری و رفتار متقاضیان مسکن با دیگر نقاط شهر تفاوت معناداری پیدا کرده است.
بررسی میدانی نشان میدهد کیفیت هوا بهتدریج به یکی از متغیرهای مؤثر در تصمیم خریداران و مستأجران تبدیل شده و نقش آن در انتخاب محل سکونت هر سال پررنگتر میشود. کاهش قدرت خرید بخش بزرگی از جامعه باعث شده گروهی از متقاضیان، حتی با آگاهی از کیفیت پایین هوا، ناچار به انتخاب مناطق آلودهتر شوند.
بررسی دیدگاه کارشناسان نشان میدهد که نقش مؤلفههای اقلیمی در بازار مسکن موضوعی تازه نیست و ریشه در روندهای بلندمدت دارد. تغییرات آبوهوایی و فشارهای ناشی از کمبود منابع آبی در سالهای اخیر شدت گرفته و اثر آن بهطور مستقیم در رفتار خریداران و الگوی مهاجرت داخلی دیده میشود.
بر اساس آمارهای رسمی، نیمی از بازنشستگان با دستکم یک بیماری مزمن زندگی میکنند. گروهی که بهطور طبیعی به دنبال سکونت در مناطقی با اقلیم ملایمتر و شرایط زیستمحیطی پایدارتر هستند. همین موضوع باعث شده مناطق دارای آبوهوای سخت یا در معرض بحرانهای اقلیمی، بخشی از تقاضای خود را از دست بدهند.
کمبود آب، که اکنون به یکی از مهمترین تهدیدهای زیربنایی کشور تبدیل شده، تأثیر قابلتوجهی بر بازار مسکن برجای گذاشته است. کارشناسان میگویند خطر بیآبی و احتمال بروز بحرانهای ناشی از آن، موجب کاهش تمایل خریداران به سرمایهگذاری یا سکونت در مناطقی شده که تحت فشار شدید منابع آبی قرار دارند.
بر اساس دادههای شرکت کنترل کیفیت هوا، نیمدایره جنوبی تهران از جمله شهرری، سیمان تهران، منطقه ۱۷، منطقه ۱۵، منطقه ۱۱ و بخشهایی از منطقه ۱۸، ۱۹ و ۲۱، در بسیاری از روزهای سرد سال در صدر فهرست آلودهترین نقاط پایتخت قرار دارند.
این محلهها در هفتهها و ماههای اخیر بیشترین روزهای «قرمز-ناسالم» و «بنفش-بسیار ناسالم» را تجربه کردهاند. نزدیکی این مناطق به مسیرهای پرتردد حملونقل، انباشت واحدهای صنعتی و کارگاهی، تراکم بالای بناها و جریان نامناسب باد، باعث شده ساکنان این پهنهها کمکیفیتترین هوا را تجربه کنند.
در ادامه بررسیها، ارزیابی نشان میدهد حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحد ۵۰ متری در محلههایی که بیشترین روزهای آلوده سال را ثبت کردهاند، تفاوت قابلتوجهی با میانگین شهر دارد. این مناطق به دلیل قرار گرفتن در پهنههای پرتردد و صنعتی و همچنین فرسودگی بافت و هوای آلوده، معمولاً ارزانترین فایلهای مسکونی تهران را در خود جای دادهاند.
منبع: وبسایت خبرآنلاین
نظرات کاربران