به گزارش وبسایت علم ساختمان، بازار آپارتمانهای ریزمتراژ زیر ۲.۵ میلیارد تومان در تهران هنوز فعال است. برای انتخاب یک آپارتمان ریزمتراژ، داشتن دادههای عددی فایلهای ریزمتراژ در مناطق مختلف تهران کمک میکند تا درک واقع بینانهای از شرایط به دست بیاورید و تقریباً بدانید با این بودجه چه چیزی نصیب شما میشود و کجا باید سختگیرتر باشید.
لیست آپارتمانهای ریز متراژ زیر ۲.۵ میلیارد تومانی در آذر ۱۴۰۴ به شرح زیر است:
– شوش، خ غلامی: ۱۴۰۲، ۳۴ متر، ۱ خواب، ۲ طبقه، آپشنها: آسانسور، پکیج، کولرگازی، کابینت mdf، قیمت هر متر: ۵۸،۸۲۳،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲ میلیارد ریال.
– بیسیم، خ عطار باشی: ۱۳۸۳، ۴۳ متر، ۱ خواب، ۳ طبقه، آپشنها: انباری، کابینت mdf، قیمت هر متر: ۵۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲.۱۵۰ میلیارد ریال.
– خاوران، خ کاظمی: ۱۳۸۳، ۴۰ متر، ۱ خواب، ۴ طبقه، آپشنها: انباری، قیمت هر متر: ۵۳،۷۵۰،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲.۱۵۰ میلیارد ریال.
– اتحاد، خ یساولی: ۱۳۸۴، ۵۰ متر، ۱ خواب، ۴ طبقه، آپشنها: انباری، کف سرامیک، کابینت mdf، قیمت هر متر: ۴۴،۰۰۰،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲.۲۰۰ میلیارد ریال.
– آذری، خ کشمشی: ۱۳۸۲، ۶۲ متر، ۱ خواب، ۳ طبقه، آپشنها: انباری، قیمت هر متر: ۳۶،۲۹۰،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲.۲۵۰ میلیارد ریال.
– آذربایجان: ۱۳۹۹، ۴۶ متر، ۱ خواب، ۱ طبقه، آپشنها: آسانسور، پارکینگ، انباری، قیمت هر متر: ۴۹،۷۸۲،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲.۲۹۰ میلیارد ریال.
– سلسبیل شمالی، خ هاشمی: ۱۳۷۵، ۴۱ متر، ۱ خواب، ۳ طبقه، آپشنها: -، قیمت هر متر: ۵۷،۳۱۷،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲.۳۵۰ میلیارد ریال.
– خرمشهر، خ ممتازی: ۱۳۸۲، ۴۰ متر، ۱ خواب، ۴ طبقه، آپشنها: انباری سندی، قیمت هر متر: ۵۸،۷۵۰،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲.۳۵۰ میلیارد ریال.
– تختی، خ شهید بهشتی: ۱۳۸۲، ۴۵ متر، ۱ خواب، ۴ طبقه، آپشنها: انباری، قیمت هر متر: ۵۲،۸۸۸،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲.۳۸۰ میلیارد ریال.
– شهرک ولیعصر جنوبی، خ گلریز: ۱۳۸۰، ۵۶ متر، ۱ خواب، ۳ طبقه، آپشنها: انباری، کف سرامیک، کابینت mdf، قیمت هر متر: ۴۲،۵۰۰،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲.۳۸۰ میلیارد ریال.
– آهنگ، خ کیانی: ۱۳۹۳، ۴۷ متر، ۱ خواب، ۳ طبقه، آپشنها: پارکینگ، قیمت هر متر: ۵۲،۷۶۵،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲.۴۸۰ میلیارد ریال.
– ارامنه، نامجو خواجه نظام: ۱۳۸۸، ۴۳ متر، ۱ خواب، ۳ طبقه، آپشنها: انباری، قیمت هر متر: ۵۷،۶۷۴،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲.۴۸۰ میلیارد ریال.
– راه آهن، خ فرد: ۱۳۹۳، ۴۱ متر، ۱ خواب، ۴ طبقه، آپشنها: آسانسور، پارکینگ، قیمت هر متر: ۶۰،۹۷۵،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲.۵ میلیارد ریال.
– ایران، خ مقدمفر: ۱۳۸۲، ۴۰ متر، ۱ خواب، ۴ طبقه، آپشنها: انباری، قیمت هر متر: ۶۲،۵۰۰،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲.۵ میلیارد ریال.
– حر، خ کارگر جنوبی: ۱۳۸۹، ۳۴ متر، ۱ خواب، ۲ طبقه، آپشنها: انباری، قیمت هر متر: ۷۲،۰۵۸،۰۰۰ ریال، قیمت کل: ۲.۴۵۰ میلیارد ریال.
با توجه به جدول واحدهای ریزمتراژ در تهران، میانگین قیمت برای آپارتمان حدوداً ۴۴ متری حدود ۲.۳۳ میلیارد تومان است، و میانگین قیمت هر متر مربع به حدود ۵۴ میلیون تومان میرسد. اگر دنبال یک گزینه نرمال در بازه زیر ۲.۵ میلیارد تومان هستید، باید انتظار واحدی ۴۰ تا ۴۵ متری اغلب تک خواب با سن بنای بالای ۱۰ سال و احتمالاً بدون امکانات کامل و با قیمت متری حوالی ۵۰ تا ۵۵ میلیون را داشته باشید.
پایینترین قیمت هر متر مربوط به آذری، خیابان کشمشی است؛ ۶۲ متر با متری حدود ۳۶.۳ میلیون و قیمت کل ۲.۲۵ میلیارد. این فایل از نظر متراژ و عدد متری، بهترین معامله جدول است، هرچند سن بنا بالاست.
بیشترین قیمت هر متر هم مربوط به حر، کارگر جنوبی است؛ ۳۴ متر با متری حدود ۷۲ میلیون تومان. جایی که هزینه را بیشتر بابت موقعیت ملک پرداخت میکنید، نه متراژ یا امکانات خاص.
اگرچه همچنان بازار آپارتمانهای ریزمتراژ زیر ۲.۵ میلیاردی فعال است، در این بودجه، فایل ایدهآل کم است و خریدار باید اولویتبندیشده رفتار کند. در صورتی که اولویت با متراژ است، با این بودجه، فایلهای بالای ۴۰ متر در محلههایی مثل آذری، اتحاد یا شهرک ولیعصر جنوبی پیدا میشوند. اگر اولویت با آپارتمان نوساز یا امکاناتی مثل آسانسور و پارکینگ باشد، احتمالاً باید متراژ قربانی شود و انتظارات تا واحدهای ۳۴ متری پایین بیاید. قیمتهای متری بالای ۶۰ میلیون تومان معمولاً بهخاطر لوکیشن است، نه کیفیت ساخت. قبل از خرید، اجارهپذیری و نقدشوندگی محله باید بررسی شود.
منبع: وبسایت خبرآنلاین
نظرات کاربران