به گزارش وبسایت علم ساختمان، رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران در یک گفتوگو، به بررسی وضعیت فعلی ساختوساز، چشمانداز بازار مسکن و موانع پیشروی تولید پرداخته است.
رئیس انجمن انبوهسازان تهران اشاره به افزایش شدید هزینههای ساخت کرده و افزوده است: امروز هزینه ساخت با دلار ۱۳۰ هزار تومانی محاسبه میشود؛ اما فروش آپارتمان با قیمتهایی انجام میشود که تناسبی با این هزینهها ندارد. ما پیش از این هم اختلاف قیمت داشتیم، اما نه با چنین شدتی. برای اولین بار شاهد اختلافی تقریباً دوبرابری میان هزینه ساخت با دلار ۱۳۰ هزار تومانی و قیمت فروش با دلار ۷۰ هزار تومانی هستیم.
گوران اضافه کرده است: سازندگان حاضرند واحدهای خود را با تخفیف بفروشند، اما خریدار وجود ندارد. اگر هم با قیمت پایین، فروشی انجام میشود، صرفاً برای حفظ تابآوری مالی مجموعه یا خروج تدریجی از بازار است. بسیاری از سازندگان خرد، دیگر توان ادامه فعالیت ندارند و پروژهها را تعطیل کردهاند.
رئیس انجمن انبوهسازان تهران با اشاره به وضعیت پروژههای ساختمانی در تهران نیز گفته است: برآورد ما این است که بیش از ۷۰ درصد پروژههای متوسط در تهران تعطیل شدهاند. پروژههای کوتاهمرتبه و متوسطمرتبهای که از گذشته مجوز داشتند نیز به دلیل افزایش هزینهها متوقف شدهاند.
گوران یکی از دلایل اصلی این وضعیت را افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی عنوان کرده و با اشاره به قیمتها در مناطق متوسط شهر افزوده است: در حالی که قیمت آپارتمان در منطقه متوسط شهر تهران بهصورت اسمی حدود متری ۱۲۰ میلیون تومان اعلام میشود، در عمل حتی با متری ۹۰ میلیون تومان هم خریداری وجود ندارد.
او همچنین اشاره به افزایش روزانه قیمت مصالح ساختمانی کرده است: برای مثال، میلگرد که تا ماه گذشته کیلویی ۴۰ هزار تومان بود، حالا به بیش از ۵۰ هزار تومان رسیده که نشاندهنده افزایش حدود ۳۰ درصدی در یک ماه است.
گوران با اشاره به چشمانداز بازار مسکن در صورت تداوم شرایط فعلی نیز گفته است: در بازار مسکن ایران، کاهش تولید معمولاً به افزایش قیمت منجر میشود، اما این افزایش الزاماً به رونق ختم نمیشود. ما با رکود عمیقی مواجه هستیم؛ افزایش قیمت فزاینده خواهیم داشت، اما معاملات شکل نمیگیرد، چون متقاضی توان خرید ندارد.
او درباره تأثیر بازارهای موازی نیز گفته است: ناامنی سیاسی و وضعیت نه جنگ نه صلح باعث میشود مردم به نقدشوندگی سرمایهشان فکر کنند و منابع خود را از مسکن خارج کرده و به سمت طلا و ارز ببرند. البته این بازارها هم ظرفیت محدودی دارند و ممکن است بخشی از این سرمایهها دوباره به مسکن بازگردد.
در مجموع، وقتی تولید مسکن به حداقل میرسد، این موضوع بسیار نگرانکننده است. باید تمام موانع پیش روی تولید مسکن برداشته شود. این کار نیازمند کمک دولت، دستگاههای خدماترسان و نهادهای مرتبط است. اگر این حمایتها انجام شود، چرخه تولید مسکن میتواند به اقتصاد کشور کمک کند.
منبع: وبسایت خبرآنلاین
نظرات کاربران