به گزارش وبسایت علم ساختمان، بازار مسکن پس از رشد حدود ۱۵ درصد قیمتهای پیشنهادی در یک ماه اخیر با بالا گرفتن تنشهای سیاسی به فاز کسادی برگشت. بازار ملک از هیجانات روزهای اخیر طلا و ارز تاثیر نگرفته و به گفته واسطههای ملکی، رکود همچنان بر این بازار حاکم است.
تنشهای سیاسی و منطقهای که معمولا اثر منفی بر بازار ملک میگذارد فعلا دامن این بازار را گرفته و به دلیل رکود معاملات، قیمتها نوسان چندانی ندارد. این در حالی است که قیمت طلا تنها ظرف پنج روز از محدوده ۱۶ میلیون تومان در هر گرم به حدود ۲۰ میلیون تومان و قیمت دلار از ۱۴۵ هزار تومان به ۱۵۸ هزار تومان رسیده که به ترتیب رشد ۲۵ و ۹ درصد را نشان میدهد.
بر اساس آمار غیررسمی، میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته و هماکنون در محدوده ۱۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع قرار دارد. با توجه به افزایش هزینههای ساخت و رشد شدید قیمت نهادههای ساختمانی، رشد قیمت در واحدهای نوساز بیش از واحدهای میانسال و قدیمی است.
بالا گرفتن تنشهای سیاسی، ورود تجهیزات و ادوات نظامی آمریکا به منطقه و لفاظی دولتمردان آمریکایی اثرات منفی بر بازار ملک در ایران داشته و سایه تهدیدات، رکود بازار مسکن را که از حدود دو سال قبل دامن این بازار را گرفته عمیقتر کرد. این سایه تهدیدات باعث شده که مسکن در مقایسه با بازارهای رقیب دچار جاماندگی شده و ارز و بخصوص طلا به سرعت فاصله خود را از مسکن دور کردهاند.
شاخص بورس نیز که در ماههای گذشته صعودی شده بود، طی روزهای اخیر ریزش کرده و از محدوده ۲.۴ میلیون واحد به ۱.۹ میلیون واحد سقوط کرده است. در بخش اجاره نیز کاهش سرعت رشد اجارهبها در بازار اجاره مسکن، که از نیمه دوم سال گذشته آغاز شده بود و در ۹ ماه اول سال جاری نیز ادامه داشت، در دی ماه هم تداوم یافت.
گزارش جدید مرکز آمار ایران درباره تغییرات شاخص قیمت مصرفکننده در دی ماه نشاندهنده رسیدن تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره خانوارهای کشور به سطح ۳۲.۷ درصدی است. این میزان دست کم از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ کمترین سطح تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن محسوب میشود.
تورج سرباز، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، گفت: مسکن فعلا افزایش قیمتی ندارد؛ به خاطر اینکه متقاضیان مصرفی از قدرت خرید کافی برخوردار نیستند. سرمایهگذاران هم در این شرایط سیاسی و اقتصادی علاقهای به سرمایه گذاری در بازار مسکن نشان نمیدهند. همچنین نبود یک نهاد ناظر و پاسخگو در بازار مسکن، منجر به سردرگمی این بخش شده است.
سرباز همچنین پیشبینی کرد که اگر نزاعی به کشور تحمیل نشود، رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد. اما اگر خدای نکرده جنگی شود، کلا بازار ملک به خواب میرود و رکود سنگینی بر آن حاکم خواهد شد.
سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، نیز اظهار کرد: عدم دسترسی اتحادیه املاک به آمار معاملات مسکن نیز باعث شده تا شفافیت از بازار سلب شود. در حال حاضر دسترسی ما به قیمتها صرفا از طریق سایتهای اینترنتی فروش ملک است که به صورت تخمینی قیمتها را با گذشته مقایسه میکنیم.
لطفی همچنین تصریح کرد: سایه نزاع احتمالی، همه کسانی را که سرمایههای خرد در اختیار دارند به سمت طلا و دلار کشانده است. وگرنه قیمت واقعی طلا و دلار نباید این ارقام باشد و نباید تا این حد بین طلا و مسکن فاصله قیمتی ایجاد شود.
منبع: وبسایت خبرآنلاین
نظرات کاربران