به گزارش وبسایت علم ساختمان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، دلایل تداوم رکود در این بازار را مجموعهای از ضعفها و ناهماهنگیهای سالهای گذشته دانست. به گفته او، عدم تقویت مولفههای مهم و نبود نظارت کافی، قانونگذاری مؤثر و قراردادهای استاندارد، به جهش شدید قیمتها منجر شده است.
او در گفتوگو با اعتمادآنلاین افزود که خروج از رکود و حرکت به سمت رونق، نیازمند ساماندهی دوباره این بخشهاست.
کاهش قدرت خرید؛ اصلیترین عامل رکود
این کارشناس بازار مسکن، مهمترین عامل رکود را کاهش قدرت خرید مردم معرفی کرد. وی توضیح داد: «در سالهای اخیر، رشد دستمزدها از نرخ تورم عقب مانده، در حالی که قیمت مسکن افزایش چشمگیری داشته است. این مسئله توان خرید مردم را از بین برده و به کاهش تقاضا منجر شده است.»
لزوم استانداردسازی قیمتگذاری منطقهای
گودرزی بر ضرورت ایجاد یک نظام قیمتگذاری منطقی و منطقهای برای کاهش آشفتگیهای بازار تأکید کرد. او یادآور شد که در قانون ساماندهی زمین، مسکن و اجاره، دولت موظف شده است قیمتها را بهصورت منطقهای تعیین و به مردم اعلام کند.
چالش سرمایههای بیضابطه و وامهای غیرهدفمند
یکی دیگر از چالشهای جدی بازار مسکن، ورود سرمایههای بیضابطه و پرداخت وامهای غیرهدفمند از سوی بانکهاست. این کارشناس معتقد است این منابع به رونق تولید کمکی نکرده و تنها باعث انحراف شدهاند. از سوی دیگر، وامهای بانکی فعلی نیز نیاز واقعی خریداران را پوشش نمیدهند و تنها کفاف خرید چند متر از یک واحد مسکونی را میدهند.
رقابت با بازارهای موازی
وی اظهار کرد که مسکن در شرایط فعلی، در مقایسه با بازارهایی مانند طلا و ارز که نقدشوندگی بالاتری دارند، جذابیت چندانی برای سرمایهگذاران ندارد. سرمایهگذاری در بخش مسکن با خواب طولانی سرمایه همراه است و این امر مانع ورود سرمایههای جدید میشود. به گفته گودرزی، با وجود کاهش نسبی قیمت مسکن، رشد بازارهای موازی باعث هدایت سرمایهها به بخشهای دیگر شده است. در نتیجه، تصور جهش دوباره قیمت در بازار مسکن منطقی به نظر نمیرسد.
برای بازگشت رونق به بازار مسکن، باید قدرت خرید مردم تقویت شود، نظام قیمتگذاری منطقهای و شفاف برقرار گردد و نظارت مؤثری بر جریان سرمایهها صورت گیرد. در غیر این صورت، با وجود تعداد بالای خانههای خالی و خروج اتباع خارجی از بازار، نمیتوان انتظار افزایش خرید و فروش را داشت؛ بهویژه آنکه امروز حتی با قیمتهایی تا ۳۰ درصد پایینتر از نرخ بازار نیز مشتری چندانی وجود ندارد، زیرا هم قیمتها واقعی نیستند و هم توان خرید مردم بهشدت کاهش یافته است.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
نظرات کاربران