به گزارش وبسایت علم ساختمان، در پی افزایش ارزش اوراق بهادار در معاملات اخیر بازار سرمایه، قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس نیز رشد کرده است.
در معاملات سهشنبه ۱۳ آبان فرابورس، هر برگ تسهیلات مسکن صادره در سال ۱۴۰۴ با نماد «تسه ۱۴۰۴» به قیمت ۱۳۴ هزار و ۵۰۰ تومان کشف شد. در این روز، حدود ۴۳۱ هزار برگه به ارزش بیش از ۵۸.۸ میلیارد تومان خرید و فروش شد. همچنین، در نماد «تسه ۱۴۰۳»، ۱۵۴ هزار برگه گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن به ارزش ۲۰.۶ میلیارد تومان مبادله شد.
میزان رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات سهشنبه فرابورس نسبت به روز قبل، ۵ درصد بود. با این حال، شاخص بازار در معاملات چهارشنبه ۱۴ آبان بورس تهران به کانال ۳.۱ میلیون برگشت، اما قیمت اوراق تسهیلات مسکن با رشد ۲.۶ درصدی نسبت به سهشنبه، به ۱۳۷ هزار و ۱۰۰ تومان رسید.
دریافت تسهیلات مسکن از طریق خرید اوراق، در سالهای اخیر به رایجترین شیوه برای صاحبخانه شدن تبدیل شده است. اکنون، بانکهای مسکن و ملی پرداخت تسهیلات خرید مسکن را دارند، اما اخذ این تسهیلات از بانک ملی پیچیده است. بنابراین، بانک مسکن به تنهایی تسهیلات مسکن را پرداخت میکند.
با توجه به اینکه دریافت تسهیلات مسکن نیازمند سپردهگذاری در حساب سپرده ممتاز بانک مسکن است، اما بسیاری از متقاضیان مایلند که به سرعت و بدون سپردهگذاری این وام را دریافت کنند. بنابراین، مجبورند اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن را از کسانی که در بانک مسکن سپردهگذاری کردهاند و به ازای سود سپرده، اوراق تسهیلات دریافت کردهاند، به ازای قیمت بازار از فرابورس خریداری کنند.
با این حال، بانک مسکن میتواند برای کاهش فشار بر متقاضیان دریافت وام مسکن، طرح اعطای «وام مسکن بدون نیاز به خرید اوراق» را برای مقاصد خاصی مانند زوجهای جوان، خانهاولیها، خانوارهای دارای دو فرزند یا واحدهای مسکونی با عمر زیر ۵ سال پیادهسازی کند.
سابقه اوراق ۱۳۰ هزار تومانی
پیشتر نیز در هفته پایانی خرداد ۱۴۰۳ قیمت هر برگه تسهیلات مسکن صادره در سال ۱۴۰۲ با نماد «تسه ۱۴۰۲» به حدود ۱۳۰ هزار تومان رسیده بود که بار دیگر به کانال ۱۰۰ تا ۱۱۰ هزار تومان برگشت. طی سال جاری، قیمت اوراق تسهیلات مسکن اغلب در کانال ۱۰۷ تا ۱۱۴ هزار تومان قرار داشت اما به دلیل کاهش عرضه این اوراق از سوی دارندگان آن و تأثیرگذاری رشد کلی بازار سهام، در حال حاضر قیمت اوراق تسهیلات مسکن به بالای ۱۳۰ هزار تومان رشد کرده است.
سقف وام مسکن زوجین در تهران یک میلیارد تومان به همراه ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله است که در مجموع نیاز به خرید ۲۵۶۰ برگه حق تقدم تسهیلات مسکن با قیمت ۱۳۷ هزار تومان دارد. بنابراین، زوجین تهرانی برای دریافت این تسهیلات (یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی) باید ۳۵۰ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان هزینه کنند که کمی بیش از یکسوم ارزش وام، هزینه دریافت آن خواهد بود.
با توجه به اینکه دریافت وام فردی خرید مسکن در تهران نیز با احتساب ۵۰۰ میلیون تومان وام خرید مسکن به همراه ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله مسکن، به خرید ۱۲۸۰ برگه تسهیلات مسکن از فرابورس نیاز دارد، عملا هزینه دریافت وام ۶۶۰ میلیون تومانی مسکن در تهران ۱۷۵ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان برآورد میشود.
بانک مسکن در گذشته هم طرح «وام مسکن بدون نیاز به اوراق» را اجرایی کرده بود. در زمستان سال ۱۳۹۹ همزمان با افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات فرابورس، بانک مسکن نسبت به عرضه «وام مسکن بدون نیاز به اوراق» برای ۵۰ درصد ارزش وام مسکن، اقدام کرده بود.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
نظرات کاربران