به گزارش وبسایت علم ساختمان به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، اعلام کرد که شرایط روانی ناشی از جنگ تأثیرات عمیقی بر سرمایههای خرد مردم گذاشته و این سرمایهها را به سمت ارز و طلا هدایت کرده است. به گفته او، رکود اقتصادی و کاهش نقدشوندگی مسکن به تولید آسیب زده و در نهایت به بیکاری و مشکلات اجتماعی منجر میشود.
وی با اشاره به آمارها گفت: «تولید واقعی مسکن در کشور ما در بهترین شرایط کمتر از ۵۰ درصد نیاز واقعی است.» او توضیح داد که نیاز سالانه کشور حدود یک میلیون واحد مسکونی برآورد میشود، در حالی که در بهترین حالت تنها ۴۵۰ هزار واحد ساخته میشود. این شکاف عمیق بین عرضه و تقاضا، خطر جهش قیمتها را افزایش میدهد.
چالشهای اصلی تولید مسکن
باقرپور چند دلیل اصلی را برای مشکلات فعلی بازار مسکن برشمرد. او اظهار کرد که توسعه افقی شهرها به دلیل ناترازی انرژی و اهمال وزارت نیرو در توسعه زیرساختها، با مشکل مواجه شده است. این وضعیت، زمین مناسب برای ساختوساز را کمیاب و قیمت آن را افزایش داده است.
این مقام مسئول افزود که تورم مصالح ساختمانی از تورم عمومی کشور پیشی گرفته است. وی گفت: «گزارشهای اخیر نشان میدهد که تورم مصالح در یک سال گذشته به طور متوسط حدود ۵۰ درصد بوده، در حالی که تورم عمومی کشور حدود ۴۵ درصد است.» این مسئله به معنای گرانتر شدن تولید مسکن نسبت به سایر کالاها است.
پیشبینی افزایش قیمت و توصیه به خریداران
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران با استناد به یک اصل اقتصادی مبنی بر اتصال زمانی بازارها به یکدیگر، توضیح داد که بازار مسکن از بازار ارز و طلا عقب مانده و باید این فاصله را جبران کند. او این موضوع را عاملی برای افزایش قیمتها در بازار مسکن دانست.
باقرپور با جمعبندی دلایل ذکرشده، چشمانداز افزایش قیمتها در بازار مسکن را محتمل خواند و گفت: «هرچند نمیتوان تاریخ دقیقی برای این جهش قیمتها تعیین کرد، اما هر زمان که این دلایل فرصت بروز پیدا کنند، احتمال وقوع این اتفاق وجود دارد.» وی به مردم توصیه کرد که در حال حاضر، چه با نیت سرمایهگذاری و چه مصرفی، بهترین زمان برای خرید مسکن است.
راهکارهای ساماندهی بازار مسکن
او برای حل مشکلات بازار مسکن، بر لزوم مداخله دولت و حاکمیت تأکید کرد و گفت اولین اقدام باید تولید انبوه مسکن اقتصادی و کوچکمتراژ باشد تا با شرایط اقتصادی خانوارهای ایرانی سازگار شود. وی همچنین از افرادی که متراژهای غیرواقعی مانند ۴۰۰ یا ۵۰۰ متر را مطرح میکنند انتقاد کرد و گفت این افراد درد بیمسکنی را درک نمیکنند.
باقرپور توسعه مدلهای تأمین مالی مردمپایه را برای تولید مسکن ضروری دانست و افزود: «سرمایههای خردی که به بازارهای غیرمستقیم جذب میشوند، میتوانند به سمت تولید مسکن هدایت شوند تا مردم از ضررهای سنگین در بازار ارز و طلا جلوگیری کنند.»
وی به «مدل مسکن تدریجی» که در بخش تعاون مطرح شده نیز اشاره کرد که به نفع مستأجران است اما اجرای آن به دلیل شرایط جنگ و فرار سرمایهها به تعویق افتاده است.
ضرورت اصلاحات قانونی و نظارتی
این کارشناس تقویت زیرساختهای نظارتی برای مشارکت مردم در تولید مسکن را امری ضروری خواند و گفت: «طبق فرمایش مقام معظم رهبری، باید ابزارهای صیانت از سرمایهها فراهم شود.» او از طراحی سامانه جامع نظارت بر تعاونیها برای جلوگیری از سوءاستفادهها خبر داد.
باقرپور همچنین خواستار اصلاح و بهروزرسانی قانون پیشفروش مسکن شد که در دهه ۸۰ تصویب شده و دیگر با شرایط اقتصادی روز سازگار نیست. به گفته وی، با تصویب قانون جهش تولید مسکن، دستگاههای دولتی مکلف شدهاند املاک مازاد خود را به وزارت راه و شهرسازی منتقل کنند که این اقدام میتواند به افزایش عرضه مسکن کمک کند.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
نظرات کاربران