به گزارش وبسایت علم ساختمان، سمانه محرمی، نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار مهر، وضعیت فعلی بازار مسکن تهران را مورد بررسی قرار داد. او به این نکته اشاره کرد که بازار امروز دارای آرامش ظاهری است، اما اطلاعات دقیق در دسترس نیست.
محرمی افزود که مردم از پشت پرده بازار اطلاع دقیقی ندارند و سالها تریبون اطلاعاتی در دست مشاوران املاک بود. این سامانه که تحت نظر اتحادیه مشاوران املاک قرار داشت، اطلاعات شفاف و بدون واسطه را در اختیار مردم قرار میداد.
با راهاندازی سامانههای خودنویس وزارت راه و شهرسازی و سامانه کاتب برای کانون سردفتران و سازمان ثبت، دسترسی مردم و مشاوران به اطلاعات شفاف قطع شده است. نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد که در حال حاضر مردم تنها از طریق پلتفرمها میتوانند قیمتهای پیشنهادی را مشاهده کنند، نه قیمت واقعی معاملات.
این محدودیت باعث شده که شفافیت اطلاعاتی کاهش یابد و تصمیمگیری مصرفکنندگان دشوار شود. محرمی در این زمینه گفت: در ماههای اخیر وضعیت بازار مسکن در تهران نشاندهنده رکود عمیق نبوده است، اما رونق پرشتابی نیز مشاهده نمیکنیم. آرامش نسبی در بازار برقرار است، اما کاهش شفافیت اطلاعات باعث شده تحلیلگری دقیق و تصمیمگیری هوشمندانه برای مردم و مشاوران دشوار شود.
محرمی یادآور شد که بازار مسکن نیازمند دسترسی شفاف و واقعی به اطلاعات است تا مردم بتوانند بر اساس دادههای واقعی، تصمیمات اقتصادی مناسبی اتخاذ کنند. نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک همچنین اشاره کرد که فصلی که معمولاً بازار مسکن را در فصل خرید و فروش فعال میکند، امسال دیگر در اوج نیست.
وی افزود که عامل اصلی تعیینکننده در حال حاضر، قدرت خرید مردم است و مردم از پشت پرده بازار اطلاع دقیقی ندارند. با این حال، انتظار میرود بخشی از تقاضای فصلی در این ایام همچنان اتفاق بیفتد و فصل رونق نسبی در بازار ادامه داشته باشد.
محرمی بیان کرد که قیمتها روی کاغذ بالا رفتهاند، اما بازار این قیمتها را در عمل تأیید نمیکند. افزایش هزینه مصالح ساختمانی، متریال، عوارض، تعرفههای نظام مهندسی و هزینههای نیروی کار، بهویژه پس از مهاجرت اتباع، طبیعی است که فشار افزایشی بر قیمت تمامشده ساخت وارد کند.
وی اظهار کرد که عامل اصلی تعیینکننده در شرایط فعلی، قدرت خرید مردم است و ممکن است قیمتها روی کاغذ رشد کنند، اما این رشد در معاملات واقعی چندان قابل تأیید نیست. نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که بازار مسکن با قیمت بالا نمیرود، بلکه با معاملات بالا میرود.
محرمی در ادامه بیان کرد که رونق به معنای افزایش قیمت نیست، بلکه به معنای افزایش حجم معاملات است. بازار به طور طبیعی انتظار تورم دارد، اما در شرایط فعلی، تورم مؤثر در معاملات دیده نمیشود و مردم دقیقاً بر اساس بودجه خود اقدام به خرید میکنند.
وی یادآور شد که این وضعیت باعث شده انتخاب خریداران از مرکز به حاشیه، از شمال به جنوب شهر و از واحدهای ۸۵ متری به ۵۵ متری تغییر کند. این انتخاب، انتخاب دلخواه مردم نیست، بلکه نوعی مهاجرت قیمتی و اجباری است.
اگر بازار مسکن تثبیت نشود، نتیجه آن فقط کاهش سطح زندگی خانوارها خواهد بود. نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک در نهایت بیان کرد که در شرایط فعلی، واحدهای کوچک مصرفی برنده اصلی بازار خرید و فروش هستند، نه برای سوداگری، بلکه برای انجام یک خرید حداقلی و ممکن.
منبع: سمانه محرمی, نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک
نظرات کاربران