به گزارش وبسایت علم ساختمان، بازار مسکن کشورمان در حال حاضر درگیر رکود تورمی با رشد خزنده قیمتهاست. یکی از بارزترین ویژگیهای این وضعیت، افزایش قیمت اسمی مسکن درحال حاضر با کاهش قیمت واقعی آن است.
طبق گفته فعالان بازار مسکن، قیمت اسمی هر متر مربع مسکن در سال 1404 حدود 110 تا 125 میلیون تومان گزارش شده است که نشاندهنده رشد 10 تا 20 درصدی نسبت به ابتدای سال است. همچنین، واحدهای نوساز در مناطق بالاشهر پایتخت تا 450 میلیون تومان رسیدهاند که افزایش اسمی قابل توجهی محسوب میشود.
مشاوران املاک تاکید میکنند که با قیمتهای اسمی هیچ معامله مسکنی انجام نمیشود. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، بیان کرده است که رکود حاکم در بازار مسکن، تغییر سیکل داده و قهر خریداران نسبت به فصل گذشته کاهش یافته است.
وی افزود: این شرایط میتواند ناشی از سیاستهای عدم مداخله دولت باشد. در حوزه زمین، قیمتها متناسب با تورم افزایش یافته و تغییر خاصی نداشته، اما در بخش آپارتمانهای احداثی افزایش قیمت مشاهده شده که کمتر از رشد قیمت زمین بوده است.
پورحاجت با اشاره به افزایش هزینههای ساخت مسکن بیان کرد که امروز هزینه ساخت افزایش یافته، نرخ خدمات مهندسی و قیمت زمین بالا رفته و واحدهای عرضهشده تقریباً همتراز با قیمت تمامشده تولیدکنندگان است. برخی عوامل از جمله فشار هزینهای باعث میشود سازندگان قیمت اسمی را بالا نگه دارند تا در وضعیت اقتصادی کنونی زیان نکنند.
در شرایط رکود تورمی، قیمت اسمی احتمالاً رشد ملایمی (کمتر از تورم) خواهد داشت، اما با توجه به کاهش شدید قدرت خرید مردم، قیمت واقعی (معامله) کاهش مییابد. به گفته فعالان بازار مسکن، شرایط برای ورود مصرفکنندگان به بازار مسکن فراهم شده و آنها میتوانند با چانهزنی، واحد متناسب با بودجه خود را خریداری کنند. در مقابل اما این بخش فعلا پناهگاه امن برای حفظ سرمایهها نیست و ورود سرمایهگذاران ممکن است با ریسکهایی همراه شود.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
نظرات کاربران