به گزارش وبسایت علم ساختمان، حسن محتشم اظهار کرد: در حال حاضر شاهد افزایش قیمتهای محسوس در بازار مسکن هستیم که غیرطبیعی نیست. دلیل این افزایش قیمت، گذراندن بیش از دو سال رکود در بخش مسکن است. در حالی که تورم اقتصاد نزدیک ۶۰ درصد بوده است. مسکن که تمام مولفههای تشکیل دهنده آن افزایش قیمت داشته، با رشد قیمت مواجه شده و این امر دور از انتظار نیست.
محتشم افزود: هنوز مسکن نسبت به تورم و بخصوص بازارهای ارز و طلا عقب است و این عقب ماندگی باید جبران شود. اواخر بهمن و اسفند ماه، افزایش خرید و فروشها در بازار ملک را شاهد هستیم زیرا خریداران میخواهند تورم ناشی از بخش مسکن در سال آینده را برای خود ذخیره کنند.
وی با اشاره به شرایط حاضر در کشور، گفت: مسکن معمولا به تنشها واکنش منفی نشان میدهد اما این بار برعکس شده است. خریداران تصور میکنند که جنگ نخواهد شد و حتی اگر جنگ شود، در این مملکت زندگی میکنند. اگر شرایط باثبات شود، دیگر قیمتها این نخواهد بود و ملک بالاتر خواهد رفت.
محتشم تاکید کرد: با وجود افزایش نسبی قیمت، هنوز مسکن نسبت به تورم و بخصوص بازارهای ارز و طلا عقب است. این عقب ماندگی طبیعتا باید جبران شود و اگر التهابات سیاسی کاهش یابد و ناآرامیها کم شود، رشد قیمت ملک اتفاق میافتد.
وی درباره خانههای خالی که طبق آمار ۹ سال قبل حدود ۲.۵ میلیون واحد بود، گفت: تعداد مسکن در ایران تقریبا با تعداد جمعیت برابری میکند اما توزیع و پراکندگی واحدها مهم است. اگر ما به تعداد خانههای در دسترس متقاضیان مصرفی نگاه کنیم، شاید کمبود هم داشته باشیم. خانههای خالی عمدتا به صورت لوکس و نیمه لوکس در مناطق مرفه و برخوردار شهرها ایجاد شدهاند که به دلیل گران بودن، متقاضی واقعی قدرت خرید آن را ندارد.
محتشم بیان کرد:通常 در هر کشوری باید تعداد مسکن ۱۰ درصد مازاد بر تقاضا باشد تا بازار به تعادل برسد. در حال حاضر در ایران شاید بین پنج تا ۱۰ درصد مازاد مسکن داشته باشیم اما همانطور که گفتم در دسترس متقاضی مصرفی قرار ندارد. بنابراین، همچنان نیاز به تولید مسکن احساس میشود.
با کسری حدود ۶ میلیون واحد مسکونی مواجهیم
محتشم یادآور شد: در اوایل دهه ۹۰ شمسی، وزارت راه و شهرسازی یک طرح جامع تهیه و اعلام کرد که اگر سالیانه یک میلیون واحد مسکونی بسازیم، در افق ۱۴۰۴ به تعادل میرسیم. طی این سالها، در هیچ مقطعی ما نتوانستیم یک میلیون واحد بسازیم و تولید بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد در سال بوده است. تخمین زده میشود که هماکنون حدود شش میلیون واحد مسکونی کسری داریم.
محتشم درباره پیشبینی بازار مسکن در سال آینده گفت: با این شرایطی که تورم به مرز ۶۰ درصد رسیده، مشخص نیست که سال آینده با چه قیمتهایی در بخش مسکن مواجه شویم. تورم گریبان کل اقتصاد را گرفته است. در بخش مسکن نیز نهادهای ساختمانی و دستمزد همتراز با تورم افزایش مییابد. اگر غیر از این باشد، تولید مسکن متوقف میشود و از آن طرف، با کمبود عرضه، تورم این بخش تشدید خواهد شد.
گزارش، از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا ۲۱ بهمن ۱۴۰۴ قیمت دلار ۱۶۲ درصد، طلا ۴۹۲ درصد و قیمت مسکن در تهران ۵۳ درصد افزایش یافته است. طبق گفته مشاوران املاک، ظرف سه ماه قیمتهای پیشنهادی آپارتمان در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد کرده است. برای واحدهای نوساز، محلههای محبوب و مناطق پرمعامله، نرخهای رشد بیشتری هم به ثبت رسیده و گفته میشود برخی مالکان از فروش امتناع میکنند.
فروردین سال گذشته میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران ۸۱.۶ میلیون تومان بود که بر اساس آمار غیررسمی در حال حاضر به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده که از افزایش ۵۳ درصد حکایت دارد. این آمار روایت میکند که قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از ۹ برابر مسکن افزایش داشته است.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
نظرات کاربران