به گزارش علم ساختمان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، بازار اجاره مسکن در جنوب تهران در مهر ماه ۱۴۰۴ همچنان شاهد تنوع قیمتها بر اساس محله و قدمت بنا است. اگرچه این منطقه همواره به دلیل قیمتهای مناسبتر، مورد توجه مستأجران بوده است، اما شکاف قابل توجه در نرخها، انتخاب واحد مسکونی مناسب را برای بسیاری از خانوادهها دشوار ساخته است.
بر اساس گزارشهای میدانی، تنوع قیمتها به حدی است که مستأجران با بودجههای مختلف میتوانند گزینههای متفاوتی را در این مناطق جستجو کنند. با این حال، این پراکندگی، فرآیند تصمیمگیری را پیچیده و زمانبر کرده است.
به عنوان مثال، در منطقه نازیآباد، یک واحد آپارتمان ۶۰ متری با یک اتاق خواب که در سال ۱۳۸۱ ساخته شده، با مبلغ ۴۸۰ میلیون تومان به صورت رهن کامل ارائه میشود. این در حالی است که در محله شوش، یک واحد نوساز با متراژ ۹۰ متر و دو اتاق خواب که در سال ۱۴۰۳ احداث شده، با ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۳ میلیون تومان آگهی شده است.
در منطقه مولوی، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با قدمت ساخت به سال ۱۳۹۴، با مبلغ ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۰۰ هزار تومان قابل اجاره است. این رقم در مقایسه با سایر مناطق، نشاندهنده تفاوت قابل توجه در نرخها است.
همچنین، در منطقه فلاح، یک واحد ۱۲۵ متری دو خوابه که در سال ۱۴۰۴ بنا شده، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۱۰۰ هزار تومان در دسترس است. در سوی دیگر، در افسریه شمالی، یک واحد ۷۳ متری دو خوابه با قدمت ساخت ۱۳۸۰، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۳ میلیون تومان عرضه میشود.
این ارقام به خوبی نشان میدهند که فاصله قیمتها در مناطق جنوبی تهران، تحت تأثیر عواملی چون موقعیت مکانی و سال ساخت بنا، تا چه حد متغیر است. این موضوع باعث شده تا مستأجران با طیف گستردهای از گزینهها روبرو شوند، اما در عین حال، یافتن گزینه مناسب با توجه به بودجه و نیازهای شخصی، به یک چالش تبدیل شده است.
به گزارش علم ساختمان، جدول زیر به طور خلاصه، برخی از قیمتهای پیشنهادی اجاره مسکن در مناطق مختلف جنوب تهران را نشان میدهد:
* **نازیآباد:** واحد ۶۰ متری، سال ساخت ۱۳۸۱، ۱ خوابه، ودیعه ۴۸۰ میلیون تومان، بدون اجاره ماهانه.
* **شوش:** واحد ۹۰ متری، سال ساخت ۱۴۰۳، ۲ خوابه، ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۳ میلیون تومان.
* **مولوی:** واحد ۱۰۰ متری، سال ساخت ۱۳۹۴، ۲ خوابه، ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۱۰۰ هزار تومان.
* **یافت آباد جنوبی:** واحد ۹۵ متری، سال ساخت ۱۴۰۲، ۲ خوابه، ودیعه ۸۵۰ میلیون تومان، بدون اجاره ماهانه.
* **افسریه جنوبی:** واحد ۱۱۰ متری، سال ساخت ۱۳۹۷، ۲ خوابه، ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۲۲ میلیون تومان.
* **فلاح:** واحد ۵۵ متری، سال ساخت ۱۳۹۵، ۱ خوابه، ودیعه ۱۵۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۹ میلیون تومان.
* **اتابک:** واحد ۸۵ متری، سال ساخت ۱۳۹۴، ۲ خوابه، ودیعه ۳۵۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۸.۵ میلیون تومان.
* **جوادیه:** واحد ۱۲۵ متری، سال ساخت ۱۴۰۴، ۲ خوابه، ودیعه ۱ میلیارد تومان، اجاره ماهانه ۱۰۰ هزار تومان.
* **افسریه شمالی:** واحد ۷۳ متری، سال ساخت ۱۳۸۰، ۲ خوابه، ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۳ میلیون تومان.
این تفاوت قیمتها میتواند ناشی از عوامل متعددی باشد. به عنوان مثال، نوساز بودن یک واحد مسکونی معمولاً باعث افزایش قیمت آن میشود. همچنین، دسترسی به امکانات حمل و نقل عمومی، مراکز خرید و سایر خدمات نیز میتواند بر ارزش اجاره یک ملک تأثیر بگذارد.
به گزارش اقتصادآنلاین، برخی از مشاوران املاک معتقدند که با توجه به شرایط اقتصادی فعلی، قیمتهای اجاره در جنوب تهران همچنان پتانسیل افزایش دارند. با این حال، برخی دیگر بر این باورند که افزایش بیشتر قیمتها میتواند منجر به کاهش تقاضا و رکود در بازار اجاره شود.
به هر حال، مستأجران در جنوب تهران باید با دقت و بررسی دقیق، گزینههای مختلف را ارزیابی کرده و با توجه به بودجه و نیازهای خود، بهترین انتخاب را انجام دهند. همچنین، توصیه میشود قبل از امضای قرارداد اجاره، از وضعیت حقوقی ملک و شرایط قرارداد اطمینان حاصل کنند.
یکی از مسائلی که همواره در بازار اجاره مسکن مطرح است، بحث تعیین قیمت منصفانه است. مالکان تمایل دارند تا حداکثر سود ممکن را از ملک خود کسب کنند، در حالی که مستأجران به دنبال پرداخت کمترین مبلغ هستند. در این میان، نقش مشاوران املاک و نهادهای نظارتی بسیار مهم است. آنها میتوانند با ارائه اطلاعات دقیق و شفاف، به تعادل در بازار کمک کنند.
علاوه بر این، دولت نیز میتواند با اتخاذ سیاستهای حمایتی، به بهبود شرایط برای مستأجران کمک کند. ارائه تسهیلات بانکی با نرخ سود پایین، ساخت مسکن ارزان قیمت و افزایش عرضه مسکن استیجاری، از جمله اقداماتی هستند که میتوانند در این راستا مؤثر باشند.
در نهایت، بازار اجاره مسکن در جنوب تهران، همچون سایر مناطق شهری، تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و سیاسی قرار دارد. برای داشتن یک بازار سالم و پویا، نیاز است تا تمامی ذینفعان با همکاری و تعامل، به دنبال راهکارهای مناسب برای حل مشکلات و چالشهای موجود باشند.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
نظرات کاربران