به گزارش علم ساختمان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن تهران در مهر ماه سال ۱۴۰۴ همچنان شاهد نوسانات و اختلافات قیمتی چشمگیری در مناطق مختلف پایتخت است. این تفاوت فاحش قیمتها در شمال، جنوب، شرق و غرب تهران نشاندهندهی تأثیر عوامل متعددی بر بازار مسکن است که از جمله آنها میتوان به موقعیت جغرافیایی ملک، سال ساخت بنا، امکانات رفاهی موجود و دسترسی آسان به شریانهای اصلی حمل و نقل شهری اشاره کرد. این عوامل در مجموع، تعیینکنندهی قدرت خرید خانوارها در هر منطقه از شهر هستند.
اقتصادآنلاین نیز در گزارشی به بررسی قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران پرداخته است. بر اساس این گزارش، قیمتهای خرید مسکن در نقاط مختلف شهر به شرح زیر است:
در منطقه یافتآباد جنوبی، یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری با دو اتاق خواب و سال ساخت ۱۳۸۰، به قیمت ۳ میلیارد تومان به فروش میرسد. در مقابل، در شهر زیبا، یک واحد ۶۸ متری با یک اتاق خواب و سال ساخت ۱۳۹۹، با قیمت ۱ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. این تفاوت قیمت نشاندهندهی تأثیر مستقیم موقعیت جغرافیایی و سال ساخت بر ارزش ملک است.
در منطقه صادقیه، یک واحد ۹۷ متری با دو اتاق خواب و سال ساخت ۱۳۹۷، به قیمت ۱۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان معامله میشود. همچنین، در ستارخان، یک واحد ۱۲۰ متری با دو اتاق خواب و سال ساخت ۱۳۸۵، با قیمت ۱۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. این ارقام نشاندهندهی افزایش قیمت مسکن در مناطق مرکزی و برخوردارتر شهر است.
در تهرانپارس، یک واحد ۱۰۱ متری با دو اتاق خواب و سال ساخت ۱۳۸۵، به قیمت ۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. در جنتآباد شمالی نیز، واحد دیگری با متراژ ۸۵ متر، دو اتاق خواب و سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۱۴ میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. این تنوع قیمتها در مناطق مختلف، انتخابهای متعددی را پیش روی خریداران مسکن قرار میدهد.
برای درک بهتر وضعیت بازار مسکن تهران در مهر ماه ۱۴۰۴، جدول زیر به تفصیل قیمت مسکن در مناطق مختلف را ارائه میدهد:
| محله | مشخصات | قیمت هر مترمربع (تومان) | قیمت کل (تومان) |
|—————|———————————|————————|——————–|
| شهر زیبا | ۶۸ متر- سال ساخت ۱۳۹۹- ۱ خوابه | ۲۱,۳۲۳,۰۰۰ | ۱,۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| نارمک جنوبی | ۹۰ متر- سال ساخت ۱۳۹۰- ۲ خوابه | ۹۶,۶۶۶,۰۰۰ | ۸,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ستارخان | ۱۲۰ متر- سال ساخت ۱۳۸۵- ۲ خوابه | ۱۱۸,۳۳۳,۰۰۰ | ۱۴,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| جنت آباد جنوبی | ۵۱ متر- سال ساخت ۱۳۸۰- ۲ خوابه | ۱۰۳,۹۲۱,۰۰۰ | ۵,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| صادقیه | ۹۷ متر- سال ساخت ۱۳۹۲- ۲ خوابه | ۱۲۶,۸۰۴,۰۰۰ | ۱۲,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| پیروزی | ۶۷ متر- سال ساخت ۱۳۸۸- ۲ خوابه | ۶۲,۶۸۶,۰۰۰ | ۴,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| یافت آباد | ۱۰۰ متر- سال ساخت ۱۳۸۰- ۲ خوابه | ۳۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| پونک | ۱۴۰ متر- سال ساخت ۱۳۹۵- ۳ خوابه | ۱۳۲,۰۷۱,۰۰۰ | ۱۸,۴۹۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| جنت آباد شمالی | ۸۵ متر- سال ساخت ۱۴۰۳- ۲ خوابه | ۱۶۸,۶۷۴,۰۰۰ | ۱۴,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| تهرانپارس | ۱۰۱ متر- سال ساخت ۱۳۸۵- ۲ خوابه | ۸۴,۱۵۸,۰۰۰ | ۸,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
این جدول به خوبی نشان میدهد که قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران، تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد. به عنوان مثال، در حالی که یک واحد ۱۰۰ متری در یافتآباد جنوبی با قیمت ۳ میلیارد تومان به فروش میرسد، یک واحد مشابه در جنتآباد شمالی، با قیمتی بیش از چهار برابر به فروش میرسد. این اختلاف قیمت نشاندهندهی تأثیر مستقیم موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی و دسترسی به خدمات شهری بر ارزش ملک است.
نکته قابل توجه دیگر، تأثیر سال ساخت بر قیمت مسکن است. واحدهای نوساز معمولاً قیمت بالاتری نسبت به واحدهای قدیمیتر دارند. به عنوان مثال، یک واحد ۸۵ متری با سال ساخت ۱۴۰۳ در جنتآباد شمالی، با قیمت ۱۴ میلیارد تومان به فروش میرسد، در حالی که یک واحد مشابه با سال ساخت ۱۳۸۰ در جنتآباد جنوبی، با قیمت ۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
به طور کلی، بازار مسکن تهران در مهر ماه ۱۴۰۴، بازاری متنوع و پویا است که تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد. خریداران مسکن باید با در نظر گرفتن این عوامل و با توجه به بودجه و نیازهای خود، اقدام به خرید ملک کنند. همچنین، توجه به وضعیت کلی اقتصاد و پیشبینیهای مربوط به آینده بازار مسکن نیز میتواند در تصمیمگیری بهتر به خریداران کمک کند.
تحلیلگران بازار مسکن معتقدند که نوسانات قیمتی در بازار مسکن تهران، ناشی از عوامل متعددی از جمله تورم، افزایش هزینههای ساخت و ساز و کاهش قدرت خرید مردم است. با توجه به این عوامل، پیشبینی میشود که بازار مسکن تهران در ماههای آینده نیز همچنان با نوسانات و عدم قطعیت همراه باشد.
برخی از کارشناسان بر این باورند که دولت میتواند با اتخاذ سیاستهای مناسب، از جمله ارائه تسهیلات مسکن و کاهش نرخ سود بانکی، به رونق بازار مسکن کمک کند. با این حال، برخی دیگر معتقدند که تنها راه حل اساسی برای بهبود وضعیت بازار مسکن، کنترل تورم و افزایش قدرت خرید مردم است.
در نهایت، وضعیت بازار مسکن تهران در مهر ماه ۱۴۰۴، نشاندهندهی چالشهای متعددی است که پیش روی خریداران و فروشندگان مسکن قرار دارد. با این حال، با توجه به تنوع موجود در بازار و با در نظر گرفتن عوامل مختلف، میتوان فرصتهای مناسبی را برای خرید و فروش ملک پیدا کرد.
منبع: خبرآنلاین
نظرات کاربران