به گزارش وبسایت علم ساختمان، شهرک اکباتان با پیشینهای بیش از پنج دهه، ساختار منظم شهری، دسترسی مناسب به شبکه حملونقل عمومی و تنوع متراژ واحدهای مسکونی، همواره یکی از کانونهای اصلی بازار مسکن در غرب تهران بوده است.
تحولات اقتصادی و کاهش قدرت خرید خانوارها، رفتار خریداران و فروشندگان این محدوده را دستخوش تغییر کرده است. بررسی فایلهای عرضه شده در فازهای مختلف اکباتان نشان میدهد که بازار به جای رشد یا افت قیمت، در دورهای از انتظار و احتیاط وارد شده است.
در اکباتان، دامنه نرخ هر مترمربع مسکن، فاصله قابل توجهی میان واحدهای قدیمی و نوساز ایجاد کرده است. این اختلاف قیمت نشان میدهد که صرفاً نوساز بودن یا قدیمی بودن ساختمان، تعیینکننده نیست و عواملی مانند موقعیت بلوک، دسترسی، دید، تعداد خواب و شرایط مشاعات نقش پررنگی در قیمتگذاری دارند.
رکود فعلی در اکباتان، بیشتر ناشی از افت توان خرید متقاضیان است. بسیاری از فروشندگان حاضر به تعدیل جدی قیمت نیستند و در مقابل، خریداران با توجه به شرایط اقتصادی و انتظارات تورمی نامشخص، با احتیاط بیشتری وارد معاملات میشوند.
نتیجه این وضعیت، افزایش تعداد فایلها و کاهش سرعت انجام معاملات قطعی است. قیمت خرید آپارتمان در شهرک اکباتان به شرح زیر میباشد:
– یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱ در «خیابان صارمی» به قیمت ۱۲ میلیارد تومان معامله میشود.
– یک واحد ۱۳۴ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۷۷ در «فاز ۲» با قیمت ۱۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
– یک واحد ۱۸۰ متر چهار خوابه با سال ساخت ۱۳۷۱ در «فاز ۱» با قیمت ۴۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.
بازار خرید مسکن در شهرک اکباتان در مقطع کنونی بازاری آرام، کمتحرک و مبتنی بر چانهزنی است. اگرچه قیمتها در مقایسه با اوج نوسانات سالهای گذشته رشد شتابان ندارند، اما همچنان در سطحی قرار دارند که خرید را برای بخش بزرگی از متقاضیان دشوار کرده است.
با این حال، اکباتان به دلیل ماهیت مصرفی، زیرساختهای شهری و اعتبار محلهای، در صورت بهبود شرایط اقتصادی و افزایش قدرت خرید، میتواند از نخستین مناطقی باشد که از رکود خارج شده و دوباره شاهد تحرک در معاملات مسکن شود.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
نظرات کاربران