به گزارش وبسایت علم ساختمان، گرگان با رشد جمعیت و افزایش تقاضای مصرفی در سالهای اخیر با نوسانات قابلتوجه قیمتی روبهرو شده است. اگرچه سرعت جهش قیمتها در مقایسه با کلانشهرهای مانند تهران کمتر بوده، اما دادههای میدانی نشان میدهد بازار مسکن گرگان دیگر شهری ارزان محسوب نمیشود.
قیمت هر متر مربع مسکن در گرگان بسته به موقعیت محله، سال ساخت، متراژ و امکانات، از حدود ۳۹ میلیون تومان در مناطق قدیمیتر و کمتقاضاتر شروع شده و در محلههای لوکس و برخوردار به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان میرسد. این اختلاف فاحش بیانگر دو بازار کاملاً متفاوت در یک شهر است؛ یک بازار مصرفی برای خریداران واقعی و یک بازار سرمایهای برای ثروتمندان.
محلههای مانند فرهنگشهر، آپادانا و بخشهایی از ناهارخوران به دلیل دسترسی شهری مناسب، کیفیت ساخت بالاتر، خیابانهای عریض و بافت نوساز، همیشه مقصد اصلی سرمایهگذاران بودهاند. در مقابل، محلههای مانند شهرک مولوی، خیابان ملل و بخشهایی از طالقانی همچنان گزینههای در دسترستری برای خریداران مصرفی محسوب میشوند. همین موضوع باعث شده تا تقاضای خرید در این محلهها نسبتاً پایدار باقی بماند.
محلههای گرگانپارس و جانبازان در رده میانی بازار قرار دارند؛ نه آنقدر گران که از دسترس خارج شوند و نه آنقدر ارزان که بیکیفیت تلقی شوند. این محلهها معمولاً انتخاب زوجهای جوان و خانوادههایی هستند که به دنبال تعادل میان قیمت و کیفیت زندگی شهریاند.
نکته قابلتوجه در بازار فعلی مسکن گرگان، رکود معاملاتی پنهان است. بسیاری از فایلها با قیمتهای پیشنهادی بالا در بازار باقی ماندهاند، اما تعداد معاملات قطعی کاهش یافته است. همچنین ساختوسازهای جدید که عمدتاً در محلههای در حال توسعه انجام میشوند، با قیمت تمامشده بالا وارد بازار میشوند و مانع کاهش قیمت میانگین شدهاند.
بر اساس آخرین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن گرگان قیمت خرید مسکن در این منطقه به شرح زیر است:
– یک واحد ۱۴۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در «فرهنگ شهر» با قیمت ۱۰ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.
– واحد دیگری، در «جانبازان» به متراژ ۱۱۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۷ میلیارد و ۴۷۵ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
– همچنین، در «ناهارخوران» یک واحد ۱۰۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
– یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، نیز در «شهرک مولوی» ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
با توجه به شواهد موجود، بازار مسکن گرگان امروز بازاری دوگانه است؛ از یکسو محلههای لوکس با قیمتهای میلیاردی و از سوی دیگر مناطق متوسط و قدیمی که آخرین سنگر خریداران واقعی محسوب میشوند. تا زمانی که تعادل میان درآمد خانوار و قیمت مسکن برقرار نشود، این شکاف عمیقتر خواهد شد و رؤیای خانهدار شدن برای بسیاری از شهروندان گرگانی دور از دسترس باقی خواهد ماند.
منبع: وبسایت خبرآنلاین
نظرات کاربران