به گزارش وبسایت علم ساختمان، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران گفت: نوسانات نرخ ارز تأثیر روانی بر بازار مسکن دارد و این موضوع ممکن است در بلندمدت به تغییرات واقعی قیمتی در بازار مسکن منجر شود.
وی افزود: در فاز نخست و در کوتاهمدت، تأثیر اصلی نوسانات ارز، تأثیرات روانی است و بدون آنکه الزاماً تغییر قیمتی مشخصی در بازار مسکن رخ دهد، فضای بازار بهشدت مشوش و ملتهب میشود.
باشگاه خبر افزود: باقرپور تصریح کرد: تجربه سالهای گذشته نشان میدهد هر زمان که نرخ ارز بهصورت غیرطبیعی و مهارنشدنی افزایش پیدا میکند، نخستین پیامد آن، بروز آشفتگی در بازارهاست.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران یادآور شد: پیشتر نیز پیشبینی کرده بودیم که بخشی از جاماندگان بازار ارز و طلا به سمت بازار مسکن حرکت خواهند کرد. اکنون این گروه احساس عقبماندگی بیشتری میکنند و اگر بررسی میدانی انجام شود، مشخص است که میزان مراجعه به دفاتر املاک بهطور محسوسی افزایش یافته است.
وی بیان کرد: توقف و ایست بازارهای موازی و تغییرات سریع قیمتها باعث شده فروشندگان احساس نااطمینانی داشته باشند و نتوانند اهداف مالی خود را دنبال کنند. به همین دلیل، امروز بازار مسکن بیش از آنکه از افزایش واقعی قیمتها آسیب ببیند، از آثار روانی نوسانات نرخ ارز متأثر شده است.
باقرپور گفت: توقف معاملات مسکن عمدتاً ناشی از تردید و انصراف فروشندگانی است که پیشتر در بازار فعال بودند. این در حالی است که بسیاری از این فروشندگان که حتی دو تا چهار ماه در انتظار مشتری بودند، امروز حداقل یک یا دو متقاضی جدی دارند، اما خودشان به دلیل شرایط موجود تمایلی به فروش نشان نمیدهند.
وی ادامه داد: در بلندمدت، این آثار روانی میتواند به تغییرات واقعی قیمتی در بازار مسکن منجر شود. اگر نرخ ارز با یک ریزش جدی مواجه نشود، باید انتظار داشت موج افزایشی شدیدی در قیمت مسکن شکل بگیرد.
باقرپور اظهار کرد: در صورت تداوم شرایط فعلی بازار ارز، این احتمال وجود دارد که آثار روانی فعلی بهتدریج به افزایش واقعی قیمتها در بازار مسکن تبدیل شود و بازار با یک جهش قیمتی جدید مواجه شود.
وی پیشبینی کرد: اگر نرخ ارز با یک ریزش جدی مواجه نشود، انتظار داشت موج افزایشی شدیدی در قیمت مسکن شکل بگیرد و بازار با یک جهش قیمتی جدید مواجه شود.
منبع: وبسایت خبرآنلاین
نظرات کاربران