به گزارش وبسایت علم ساختمان، بازار مسکن در ایران همچنان درگیر رکود تورمی با رشد خزنده قیمتهاست. یکی از ویژگیهای بارز این وضعیت، افزایش قیمت اسمی همزمان با کاهش قیمت واقعی مسکن است.
این شرایط نشان میدهد که مسکن دیگر مانند گذشته نقش حفظ ارزش سرمایه را ایفا نمیکند و قدرت خرید خانوارها به طور قابلتوجهی کاهش یافته است. با وجود این، هیچ گزارش رسمی از تحولات بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ توسط مرجعهای رسمی مانند بانک مرکزی، وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار ایران منتشر نشده است.
با این حال، فعالان بازار مسکن در تهران میگویند که میانگین قیمت اسمی هر متر مربع مسکن در سال ۱۴۰۴ حدود ۱۱۰ تا ۱۲۵ میلیون تومان گزارش شده است که نشاندهنده رشد ۱۰ تا ۲۰ درصدی نسبت به ابتدای سال است. در مناطق اعلای پایتخت، قیمت واحدهای نوساز به ۴۵۰ میلیون تومان رسیده است که افزایش اسمی قابلتوجهی است.
مشاوران املاک تاکید میکنند که با قیمتهای اسمی هیچ معامله مسکنی انجام نمیشود. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، میگوید که رکود حاکم بر بازار مسکن تغییر سیکل داده و قهر خریداران نسبت به فصل گذشته کاهش یافته است. این شرایط میتواند ناشی از سیاستهای عدم مداخله دولت باشد.
پورحاجت افزود که در حوزه زمین، قیمتها متناسب با تورم افزایش یافته و تغییر خاصی نداشته است، اما در بخش آپارتمانهای احداثی افزایش قیمت مشاهده شده که کمتر از رشد قیمت زمین بوده است. احتمال جهش قیمت در این بخش وجود دارد.
او با اشاره به افزایش هزینههای ساخت مسکن بیان کرد که امروز هزینه ساخت افزایش یافته، نرخ خدمات مهندسی و قیمت زمین بالا رفته و واحدهای عرضهشده تقریباً همتراز با قیمت تمامشده تولیدکنندگان است. برخی عوامل از جمله فشار هزینهای باعث میشود سازندگان قیمت اسمی را بالا نگه دارند تا در وضعیت اقتصادی کنونی زیان نکنند.
در شرایط رکود تورمی، قیمت اسمی احتمالاً رشد ملایمی (کمتر از تورم) خواهد داشت، اما با توجه به کاهش شدید قدرت خرید مردم، قیمت واقعی (معامله) کاهش مییابد. فعالان بازار مسکن میگویند که شرایط برای ورود مصرفکنندگان به بازار مسکن فراهم شده و آنها میتوانند با چانهزنی، واحد متناسب با بودجه خود را خریداری کنند.
منبع: خبرآنلاین
نظرات کاربران