به گزارش وبسایت علم ساختمان، محمود اولاد، پژوهشگر اقتصاد شهری و مدرس دانشگاه، به تحلیل دقیق روندهای اخیر بازار مسکن پرداخت و عوامل مؤثر بر کاهش تقاضا، توان خرید مردم و محدودیتهای تولید مسکن را تشریح کرد.
اقتصاد نیوز در یک گفتگوی مفصل با محمود اولاد، رونق بازار مسکن را مورد تحلیل قرار داد. اولاد، وضعیت فعلی بازار مسکن را چنین ارزیابی کرد: “بازار مسکن در یک رکود عمیق قرار دارد و نسبت به چند ماه گذشته تفاوت چندانی نکرده است. اگر از منظر تاریخی بلندمدت نگاه کنیم، بخش زیادی از این رکود به نوعی واقعی نیست.”
او دلیل این رکود را در پیک تقاضا در دهه ۶۰ و افزایش تعداد ازدواجها در دهه ۸۰ و ۹۰ دانست. با گذشت این پیک، تعداد ازدواجها کاهش یافته و تقاضا نیز کاهش پیدا کرده است. بنابراین انتظار نمیرود رونق اوایل دهه ۹۰ در همان مقیاس بازگردد.
اولاد همچنین اشاره به نیاز سالانه ۴۰۰–۵۰۰ هزار واحد مسکونی کرد و گفت: “نیاز سالانه ۴۰۰–۵۰۰ هزار واحد هم عملاً تحت رکود است؛ هم در ساخت و ساز و هم در خرید و فروشها مشاهده میشود.”
او دلیل اصلی کاهش تقاضا را در کاهش توان خرید مردم، به ویژه پنج-شش سال اخیر دانست. مردم توان خرید واحدهای مسکونی با قیمتهای موجود را ندارند و حتی اگر وام دریافت کنند، درصد زیادی از هزینه را پوشش نمیدهد. علاوه بر این، اقساط وام باید با درآمدی پرداخت شود که چشماندازی برای بهبود آن در آینده ندارد و درآمد سرانه حقیقی نیز کاهش یافته است.
اولاد همچنین اشاره به قوانین و مقررات تعیینکننده ابعاد واحد، وجود پارکینگ، نقشه، نما و سایر الزامات در تولید مسکن کرد و گفت: “این مقررات هزینه تولید مسکن را افزایش میدهد. بنابراین با توان خرید در حال کاهش خانوارها، تناسبی وجود ندارد.”
او همچنین به سرکوب نیاز واقعی مردم اشاره کرد و گفت: “سرکوب نیاز واقعی مردم میتواند باعث گسترش مسکن غیررسمی، نامطلوب و بدمسکنی شود.”
در نهایت، اولاد در مورد چشمانداز کوتاهمدت بازار مسکن تا پایان سال گفت: “اگر اتفاق خاصی نیفتد که وضعیت را بهبود بخشد، چشمانداز کوتاهمدت مثبت چندان دیده نمیشود. حتی اگر رشد اقتصادی شروع شود، توان خرید مردم به سرعت بازنمیگردد.”
منبع: خبرآنلاین
نظرات کاربران