به گزارش وبسایت علم ساختمان، بازار مسکن ایران همچنان زیر سایه رکود، نااطمینانیهای سیاسی و جهش سایر بازارهای دارایی قرار دارد. در شرایطی که دلار و طلا مسیر صعودی خود را طی کردهاند، مسکن از نگاه برخی تحلیلگران به بازاری «جامانده» تبدیل شده؛ بازاری که بهگفته آنها، در صورت تغییر شرایط میتواند با یک جهش قیمتی مواجه شود.
در این میان، فعالان بخش ساختوساز معتقدند واقعیتهای میدانی مسکن با تحلیلهای شتابزده فاصله دارد و آینده این بازار بیش از هر چیز به متغیرهای سیاسی، امنیت سرمایهگذاری و سیاستهای بودجهای دولت گره خورده است.
حسن محتشم، عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، در این مورد میگوید: “رکود، انتظار و بلاتکلیفی در بازار مسکن به طور جدی ادامه دارد.” او تأکید میکند که کاهش سرمایهگذاری، افزایش هزینههای ساخت و افت نقدشوندگی مانع از شکلگیری رشد پایدار در این بازار شدهاند.
محتشم میگوید که تا زمانی که احساس امنیت به اقتصاد بازنگردد و سیاستهای مالیاتی و بودجهای دولت با توان درآمدی مردم همراستا نشود، نمیتوان انتظار تغییر معنادار در وضعیت مسکن داشت. او معتقد است که این وضعیت در تاریخ بازار مسکن ایران بیسابقه نیست و نمونههای رکودی دو تا سهساله و حتی رکود پنجساله در بازه سالهای ۹۱ تا ۹۶ وجود داشته که در آن رشد قیمت مسکن کمتر از تورم بوده است.
جنگ ۱۲ روزه و افزایش ناامنی سیاسی، تشدید رکود بازار مسکن را باعث شده است. بر اساس گفته محتشم، در چنین شرایطی نهتنها ورود سرمایه به بازار مسکن کاهش پیدا میکند، بلکه خروج سرمایه نیز شدت میگیرد. او همچنین خاطرنشان میکند که برخی مالکان برای حفظ جان خود ناچار به ترک محل سکونت میشوند و این مسئله به رکود عمیقتر بازار دامن میزند.
محتشم میگوید که در چنین فضایی، از یکسو رکود معاملاتی تشدید میشود و از سوی دیگر، هزینه نهادههای ساختمانی، خدمات و نیروی انسانی افزایش مییابد. او معتقد است که نتیجه این وضعیت افزایش قیمت تمامشده مسکن در شرایطی است که تقاضای مؤثر در بازار وجود ندارد.
با این حال، محتشم تأکید میکند که این شرایط نمیتواند بهطور دائمی ادامه داشته باشد و بازار مسکن منتظر روشن شدن وضعیت سیاسی و بازگشت احساس امنیت است. او همچنین معتقد است که در صورت تداوم کاهش تنشهای سیاسی و افت احتمال درگیری، سرمایهها بار دیگر به سمت مسکن بازخواهند گشت.
محتشم هشدار میدهد که اگر این بازگشت سرمایه اتفاق نیفتد، تولید مسکن کاهش مییابد و حتی در برخی موارد متوقف میشود. او همچنین میگوید که در چنین شرایطی، تقاضای انباشتهشده بازار بدون پاسخ میماند و کمبود عرضه میتواند بار دیگر به افزایش قیمتها منجر شود.
او همچنین میگوید که شرایط به گونهای است که قیمت نهادههای ساختمانی، خدمات و نیروی انسانی همگی در حال افزایش هستند. جمع این عوامل، قیمت تمامشده مسکن را بالا میبرد و اگر این وضعیت ادامه پیدا کند، تولید کاهش مییابد و حتی ممکن است متوقف شود.
محتشم معتقد است که اگر سایه جنگ تقویت شود، وضعیت بازار مسکن میتواند بدتر از شرایط فعلی شود. او میگوید که در چنین سناریویی نهتنها خبری از افزایش قیمت نخواهد بود، بلکه احتمال عقبنشینی قیمتها نیز وجود دارد. او همچنین میگوید که بازار مسکن در نهایت تابع شرایط سیاسی است و تا زمانی که این وضعیت شفاف نشود، بلاتکلیفی بر بازار حاکم خواهد بود.
او همچنین به لایحه بودجه ۱۴۰۵ اشاره کرده و میگوید که بودجههای عمرانی اغلب بهطور کامل اجرا نمیشوند و هزینههای جاری دولت بالاست. او معتقد است که اتکای بیشتر بودجه به درآمدهای مالیاتی در شرایطی که درآمد واقعی برای مردم ایجاد نشده، میتواند اجرای بودجه را با چالش مواجه کند.
محتشم همچنین معتقد است که دریافت مالیات زمانی امکانپذیر است که برای مردم درآمد ایجاد شده باشد. او میگوید که در حال حاضر، بخش عمده خانههای خالی در اختیار نهادهای عمومی و بانکهاست و نه افراد حقیقی. او معتقد است که اگر امنیت و ثبات در بازار برقرار شود، احتمال افزایش قیمتها وجود دارد.
او همچنین میگوید که در ماههای اخیر، بیشترین معاملات مسکن در واحدهای کوچک و متوسط با متراژ ۵۰ تا ۷۵ متر بوده است. او معتقد است که این معاملات عمدتاً در مناطق مختلف شهر انجام شده و تمرکز خاصی بر یک منطقه محدود نبوده است.
محتشم همچنین پیشبینی میکند که برای سال آینده، شرایط رونق شدید در بخش مسکن چندان محتمل نیست. او معتقد است که اگر امنیت و ثبات در بازار برقرار شود، احتمال افزایش قیمتها وجود دارد. اما در غیر این صورت، رکود و بلاتکلیفی ادامه خواهد داشت.
او همچنین میگوید که در بخش اجاره، با توجه به رکود خرید و فروش و کاهش قدرت خرید، تقاضا برای اجاره افزایش یافته است. او پیشبینی میکند که عرضه محدود، مانع کاهش قیمتها خواهد شد و افزایش اجارهبها ادامه خواهد داشت.
منبع: (خبرگزاری خبرآنلاین)
نظرات کاربران