به گزارش علم ساختمان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن ایران در هفته دوم مهرماه ۱۴۰۴ همچنان دستخوش تحولات ناشی از نوسانات نرخ ارز، نرخ تورم فزاینده و کاهش عرضه واحدهای مسکونی است. این عوامل، به ویژه افزایش قابل توجه نرخ ارز، تاثیرات چشمگیری بر قیمت مسکن در مناطق مختلف کشور گذاشته است.
خبرگزاری فارس گزارش داده است که نرخ دلار در بازار آزاد با افزایش چشمگیری به ۱۱۷ هزار تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با نرخ دلار در ابتدای مردادماه که حدود ۹۸ هزار تومان بود، نشاندهنده رشدی نزدیک به ۱۹.۴ درصد است. این افزایش نرخ ارز، به عنوان یکی از عوامل کلیدی، فشار مضاعفی را بر قیمت مسکن وارد کرده و توان خرید متقاضیان را به شدت تحت تاثیر قرار داده است.
بر اساس دادههای میدانی و گزارشهای جمعآوری شده از فعالان بازار مسکن، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران از حدود ۸۵ میلیون تومان در ابتدای مردادماه به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در ابتدای مهرماه رسیده است. این افزایش قیمت، بیانگر رشد تقریبی ۲۵.۸ درصد در بازه زمانی دو ماهه است، که نشان میدهد بازار مسکن با چه سرعتی در حال افزایش قیمت است.
در مناطق شمالی تهران که به عنوان مناطق گرانقیمت و لوکس شهر شناخته میشوند، افزایش قیمتها به مراتب بیشتر بوده است. مناطقی مانند نیاوران، زعفرانیه و الهیه شاهد رسیدن قیمتها به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع بودهاند. این ارقام نشان میدهد که تقاضا برای مسکن در این مناطق همچنان بالا است و سرمایهگذاران و خریداران خاص، تمایل به پرداخت چنین مبالغی دارند.
در مقابل، مناطق جنوبی و حومه شهر تهران مانند پردیس، پرند و اندیشه افزایش ملایمتری را تجربه کردهاند. در این مناطق، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن از ۳۵ میلیون تومان به حدود ۴۴ میلیون تومان رسیده است که نشاندهنده افزایش حدود ۲۵.۷ درصد است. این تفاوت در میزان افزایش قیمتها، ناشی از عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، دسترسی به امکانات و خدمات شهری و نوع بافت مسکونی است.
باتوجه به روند فعلی بازار مسکن و ادامه نوسانات ارزی، پیشبینی میشود که در صورت عدم مداخله مؤثر و اتخاذ سیاستهای کنترلی و حمایتی کارآمد، قیمت مسکن در پاییز سال جاری نیز شاهد رشد خواهد بود. این امر میتواند منجر به کاهش بیشتر قدرت خرید مردم و افزایش مشکلات در تامین مسکن برای اقشار متوسط و کمدرآمد جامعه شود.
مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی و حقوق اولیه شهروندان، همواره از اهمیت ویژهای برخوردار بوده است. دولتها و سیاستگذاران همواره تلاش کردهاند با اتخاذ سیاستهای مختلف، بازار مسکن را تنظیم و کنترل کنند تا امکان دسترسی به مسکن مناسب برای همه اقشار جامعه فراهم شود. با این حال، نوسانات اقتصادی، نرخ تورم و عوامل دیگری مانند کمبود عرضه و سوداگری، همواره چالشهایی را در این زمینه ایجاد کردهاند.
برای کنترل بازار مسکن و جلوگیری از افزایش بیرویه قیمتها، لازم است سیاستهای جامعی در نظر گرفته شود که شامل افزایش عرضه مسکن، کنترل نرخ تورم، تنظیم بازار ارز و جلوگیری از سوداگری باشد. همچنین، ارائه تسهیلات و حمایتهای مالی به متقاضیان مسکن، میتواند به بهبود وضعیت بازار و افزایش توان خرید مردم کمک کند.
در این میان، نقش نظارت و کنترل بر عملکرد بنگاههای معاملات املاک و جلوگیری از فعالیتهای غیرقانونی و سودجویانه نیز حائز اهمیت است. با ایجاد شفافیت در بازار مسکن و ارائه اطلاعات دقیق و بهروز به خریداران و فروشندگان، میتوان از بروز تخلفات و سوء استفادهها جلوگیری کرد.
با توجه به اهمیت مسکن در اقتصاد و زندگی مردم، انتظار میرود دولت و سایر نهادهای ذیربط، با اتخاذ تدابیر مناسب و اجرای سیاستهای کارآمد، زمینه را برای بهبود وضعیت بازار مسکن و دسترسی آسانتر مردم به مسکن فراهم کنند. این امر میتواند به بهبود شرایط اقتصادی و اجتماعی جامعه و افزایش رضایتمندی شهروندان منجر شود. علم ساختمان نیز در تلاش است تا با ارائه اطلاعات دقیق و تحلیلی، به شفافیت بیشتر بازار مسکن کمک کند و نقش موثری در اطلاعرسانی به مردم ایفا کند.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
نظرات کاربران