به گزارش وبسایت علم ساختمان، خشایار باقرپور، کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: در ماههای آذر و دی بازار مسکن به تدریج در حال خروج از لاک رکود بود. شاهد پالسهای مثبتی در بازار بودیم که با ورود سرمایهگذاران به بازار تحرکاتی به وجود آمد.
وی در گفتوگو با ایسنا افزود: اما با افزایش قیمت ارز و طلا و به وجود آمدن شرایط بحرانی و اعتراضات در جامعه، افکار عمومی را از بازار املاک دور کرد. در شرایط پیش رو تا ثبات کامل سیاسی و اقتصادی کشور، نمیتوانیم امیدی به رونق در بازار مسکن داشته باشیم.
باقرپور تاکید کرد: فضای تولید مسکن در شرایط فعلی بسیار بد است. تا رونق در بازار ایجاد نشود، فضای تولید به چرخش در نمیآید. من قسمت ترسناک رکود مسکن را توقف یا رکود ساخت و ساز میدانم.
این کارشناس بازار مسکن افزود: بسیاری از صنایع مرتبط با حوزه ساخت و ساز آسیب میبینند. چشمانداز خوبی برای بازار کار نمیتوانیم متصور باشیم. در هر صورت این ابری که بر فضای بازار مسکن سایه افکنده تبعات خوبی به همراه ندارد؛ حتی اگر درگیری اتفاق نیفتد.
وی درباره اثر نوسانات روزهای اخیر قیمت ارز و طلا بر بازار مسکن گفت: این مساله از دو منظر بررسی میشود؛ یکی قیمت دلاری مسکن و دیگری مقایسه مسکن با تورم عمومی است. معمولا در شرایط ثبات بازار، قیمت مسکن در تهران در محدوده ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده که تا قبل از حوادث اخیر تا حدود ۸۰۰ دلار کاهش یافته بود.
باقرپور افزود: در حال حاضر قیمت دلاری مسکن در محدوده ۷۵۰ دلار است. انتظار میرود این عدد با تداوم شرایط موجود کاهش پیدا کند و جاماندگی مسکن نسبت به ارز و طلا تداوم خواهد داشت.
وی با اشاره به مقایسه مسکن با تورم عمومی بیان کرد: تورم نقطه به نقطه دیماه ۱۴۰۴ در محدوده ۶۰ درصد و تورم ماهانه ۷.۹ درصد بود. این اعداد با آنچه در بازار مسکن رخ داد اختلاف فاحشی دارد. اما اگر این رویه حفظ شده باشد، در حال حاضر باید تورم ساخت وساز به محدوده ۷۵ تا ۸۰ درصد رسیده باشد و با توجه به جاماندگی قیمتها در بازار، عملا باید ساخت وساز را در کشور یک صنعت ورشکسته بدانیم.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
نظرات کاربران