به گزارش وبسایت علم ساختمان، بازار مسکن در شرایطی قرار دارد که هم رکود عمیق و هم تحرکهای محدود را تجربه میکند.
یکی از دلایل این وضعیت، ثبات طولانیمدت قیمتها، کاهش شدید قدرت خرید و عدم تغییر در وامها و دستمزدها است. این عوامل باعث شده است که بخش عمدهای از تقاضای مصرفی از چرخه معاملات خارج شود. همچنین فقدان آمارهای رسمی و تأخیر در انتشار دادههای معاملاتی، ارزیابی دقیق شرایط بازار را دشوار کرده و قفلشدگی موجود را افزوده است.
در برخی مناطق مصرفی، افزایش محدود معاملات دیده شده است. این تحرک بیشتر به نظر میرسد که تحت تأثیر نوسانهای تورمی و ارزی قرار دارد و با بروز تنشهای سیاسی و امنیتی دوباره فروکش میکند. فشار تورم عمومی، رشد هزینه مصالح و کمبود نیروی کار نیز شرایط را برای سازندگان دشوارتر کرده و سرعت ساختوساز را کاهش داده است.
مجید گودرزی به این موضوع اشاره کرده است و گفته است که در بازار مسکن با رکود شدید و قفلشدگی مواجهیم. فروشندگان حاضر نیستند قیمتهای پایینتر پیشنهاد دهند و به همین دلیل، هم سرمایهگذاران و هم خریداران مصرفی در سطح فعلی قیمتها قادر به خرید نیستند.
او همچنین اضافه کرده است که افراد بر قیمتهای غیرواقعی اصرار دارند و به امید بازگشت دوباره تورم شدید چنین رفتاری را ادامه میدهند. اما با توجه به توان خرید مردم، چنین انتظاری قابل تحقق نیست.
گودرزی همچنین اقداماتی از سوی دولت را در این مورد ذکر کرده است که به نفع دلالان مسکن است. از جمله خودداری از افشای قیمتهای واقعی معاملات و عدم انتشار آمار رسمی.
او همچنین اضافه کرده است که افزایش دوباره قیمتها لزوماً موجب رونق نمیشود. زیرا بخش عمده خریداران مسکن مصرفی هستند. اگر بازار مسکن بخواهد برای سرمایهگذارانی که در بازارهای موازی بازدهیهای بالا دارند جذاب شود، باید با فروپاشی مواجه شود.
کاهش قیمتها نیز قطعی است و چارهای جز این وجود ندارد. تعادل فقط زمانی برقرار میشود که یا قدرت خرید مردم افزایش یابد یا قیمتها کاهش پیدا کند.
گودرزی همچنین اضافه کرده است که با توجه به افزایش تورم، پسانداز مردم نیز کاهش یافته و امکان پسانداز مؤثر وجود ندارد. بازارهای موازی برای سرمایهگذاران جذابتر شدهاند، زیرا مسکن طی سالهای گذشته جهشهای شدید داشته و برای رسیدن به نقطه تعادل چند سال زمان لازم است.
او همچنین اشاره کرده است که کمبود آب میتواند به یک بحران جدی تبدیل شود و تاکنون نیز اثرات عمیقی بر بازار مسکن داشته است. خریداران تمایل ندارند واحدی بخرند که احتمال بیآبی در آن زیاد باشد.
بخش ساختوساز نیز بهشدت کاهش یافته است. برخی تولیدکنندگان تلاش میکنند محصولات خود را با قیمت جهانی عرضه کنند، در حالی که تولید را با دستمزدهای بسیار پایین داخلی و با مواد اولیه یارانهای انجام میدهند. این نوعی کلاهبرداری است.
منبع: خبرآنلاین
نظرات کاربران