به گزارش وبسایت علم ساختمان به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، بازار مسکن به عنوان یکی از بخشهای مهم اقتصاد ایران، با بحثهای فراوانی درباره قیمتها روبرو است. برخی کارشناسان معتقدند خروج اتباع غیرمجاز باعث کاهش ۳۰ تا ۳۵ درصدی قیمت مسکن در برخی مناطق شده است. با این حال، بررسیهای میدانی نشان میدهد این کاهش قیمت موقتی بوده و پس از چند هفته، قیمتها دوباره افزایش یافتهاند.
کاهش قیمت مسکن اسمی بود
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در این باره گفت: کاهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمتها که پیشتر در برخی مناطق تهران اعلام شد، اسمی بوده و به تنظیم قرارداد منجر نشده است. او افزود: «بر اساس گزارش بازرسان ما، در مناطق شمالی پایتخت تغییری در قیمت فروش نداشتهایم و نرخها ثابت مانده است.»
وی تصریح کرد: «در مناطق جنوبی تهران، قیمت هر متر مربع به صورت اسمی بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان افزایش یافته، اما اینکه قراردادی با این نرخها بسته شده باشد، نیاز به بررسی دارد.» گودرزی با اشاره به ثبات قیمتها در بازار اجاره گفت: «بیشتر قراردادهای اجاره تمدید شدهاند و تغییر چشمگیری نداشتهایم.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نوساز در پایتخت را بین ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان اعلام کرد. او همچنین تأثیر عوامل خارجی مانند «مکانیسم ماشه» بر قیمت مسکن را اندک دانست، زیرا تولید در این بخش عمدتاً به عوامل داخلی وابسته است.
بازار مسکن خالی از حباب شد
داود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، نیز اظهار داشت: «قیمت مسکن در ایران از سال ۱۳۷۲ تا ۱۴۰۲، رشد ۲۵۳۴ برابری را تجربه کرده است که نشاندهنده یک تحول اساسی در این بازار است.» به گفته او، بازار مسکن در حال حاضر از حباب خالی است و قیمتها بر اساس عرضه و تقاضا تعیین میشوند، نه سفتهبازی. بیگینژاد این شرایط را فرصتی مناسب برای سرمایهگذارانی دانست که قصد خرید ملک دارند.
وی بازار مسکن را به دلیل نیاز دائمی به سرپناه و کمبود عرضه، باثباتتر از سایر بازارهای سرمایهگذاری توصیف کرد و گفت احتمال ریزش قیمت در آن کمتر است. نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک بر اهمیت اعتماد به بازار و کارشناسان تأکید کرد و افزود: «پیشبینیهای دقیق کارشناسان میتواند اعتماد سرمایهگذاران را جلب کند.» او به سرمایهگذاران توصیه کرد پیش از هر اقدامی، بازار را به دقت بررسی کرده، از نظرات کارشناسان معتبر استفاده کنند و سبد سرمایهگذاری خود را با خرید انواع مختلف ملک متنوع سازند.
حباب مسکن تخلیه نشده است
از سوی دیگر، حسین محمدی، یکی از مشاوران املاک در منطقه ولیعصر تهران، معتقد است که بازار مسکن با یک حباب روبرو بوده است. او گفت: «این حباب در اواسط تیر و مرداد تخلیه شد. در آن زمان، به دلیل خروج اتباع و عرضه برخی واحدها، قیمتها در مناطق جنوبی و حاشیه تهران کاهش یافت.» وی افزود: «اما این کاهش قیمت در شهریور و مهرماه جبران شد و اکنون بازار در شرایط رکود تورمی قرار دارد.» محمدی پیشبینی کرد که این روند در نیمه دوم سال نیز ادامه خواهد یافت و قیمت مسکن همزمان با سایر بازارها رشد خواهد کرد.
تورم ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی
پیش از این، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، نیز گفته بود: «در بهترین حالت، تولید واقعی مسکن کمتر از ۵۰ درصد نیاز کشور بوده است.» او کمکاری وزارت نیرو در توسعه زیرساختها را عامل نایاب شدن زمین مناسب برای ساختوساز دانست. باقرپور به تورم حدود ۵۰ درصدی مصالح ساختمانی در یک سال گذشته اشاره کرد و گفت: «با توجه به تورم عمومی حدود ۴۵ درصدی، هزینه تولید مسکن از تورم عمومی کشور پیشی گرفته است.»
وی با بیان اینکه بازار مسکن از بازار طلا و ارز عقب مانده است، پیشبینی کرد که این عقبماندگی در آینده جبران خواهد شد. مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران چهار عامل کمبود تولید، نایاب بودن زمین، گرانی مصالح و جاماندگی از سایر بازارها را دلایل جهش قیمت مسکن در آینده دانست و توصیه کرد که اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است.
بر اساس این گزارش، بازار مسکن با نوسان قیمت عواملی مانند مصالح ساختمانی، فولاد و زمین مواجه است و به نظر میرسد این روند قیمتی تا پایان سال ادامه داشته باشد.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
نظرات کاربران