به گزارش وبسایت علم ساختمان به نقل از خبرگزاری مهر، درگیری نظامی ۱۲ روزه که از ۲۳ خرداد تا ۲ تیرماه سال جاری رخ داد، بخشهای اقتصادی کشور از جمله بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داد. این بازار پیش از رویداد مذکور نیز با رکود تورمی مواجه بود.
پیش از این درگیری، بازار مسکن استان تهران در حالت رکود قرار داشت و میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در پایتخت حدود ۸۵ میلیون تومان بود. این قیمت در نیمه اول سال ۱۴۰۴ به دلیل عواملی چون تحریمها، تورم بالا و کاهش قدرت خرید مردم، رشد چندانی را تجربه نکرده بود.
شهرستانهای اطراف تهران مانند پردیس و دماوند که گزینههای ارزانتری محسوب میشدند، با تقاضای نسبی روبرو بودند و قیمت هر متر مربع در آنها بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان نوسان داشت. با این حال، وقوع جنگ این بازار را با شوک مواجه کرد. حملات به مناطق شمالی تهران مانند شمیرانات و نیاوران، رکود قیمتها را در این نواحی تشدید کرد و باعث مهاجرت موقت برخی ساکنان به مناطق حاشیهای و شمال کشور شد که این موضوع فشار بر زیرساختهای شهرستانها را افزایش داد.
بر اساس گزارشهای خبری، شاخص قیمت پیشنهادی آپارتمانها در استان تهران پس از جنگ با کاهش حدود ۸.۵ درصدی روبرو شد که شدیدترین افت ماهانه در دهه اخیر به شمار میرود. این کاهش قیمت بیشتر در مناطق شمالی و شرقی استان مشهود بود. از دلایل اصلی این رکود میتوان به افزایش عرضه برای فروش، اختلال در نقل و انتقالات مالی و ابهام نسبت به آینده اشاره کرد. همچنین، مالکان، بهویژه در مناطق لوکس، برای جلوگیری از کاهش بیشتر قیمت، اقدام به فروش فوری املاک خود کردند.
با این حال، برخی شهرستانهای جنوبی مانند ورامین و قرچک تغییرات کمتری را تجربه کردند و ثبات نسبی در آنها مشاهده شد، زیرا این مناطق آسیب کمتری دیدند و تغییرات قیمت ملایمتر بود.
ورامین، پیشوا و قرچک کمتر شاهد تبعات جنگ و ریزش قیمت مسکن بودند
در ورامین و قرچک، قیمتها حدود ۵ تا ۱۰ درصد کاهش یافت. یک مشاور املاک در ورامین به وبسایت علم ساختمان گفت: «اینجا کمتر تحت تأثیر جنگ و پیامدهای آن بود، اما رکود کلی اقتصاد قیمتها را پایین آورد. آپارتمانهای قدیمی ۲۰ درصد ارزانتر شدند. مردم میگویند با این تورم و بیکاری، توان خرید خانه ندارند.»
در شهرستانهای شمالی و شرقی مانند فیروزکوه، دماوند، پردیس و شمیرانات که به دلیل نزدیکی به تهران و طبیعت کوهستانی پیش از جنگ محبوب بودند، قیمتها با ریزش قابل توجهی مواجه شد. در شمیرانات و مناطق شمالی تهران، قیمت آپارتمانها تا ۳۰ درصد کاهش یافت. در پردیس نیز حجم خرید و فروش به شدت افت کرد و قیمتها به سطح شهریور ۱۴۰۳ بازگشت.
به گفته مشاوران املاک، واسطهها و دلالان از بازار پردیس خارج شدهاند. یک مشاور املاک در این شهر به وبسایت علم ساختمان گفت: «قبل از جنگ، پردیس به عنوان گزینه ارزان برای تهرانیها رونق داشت، اما حالا تقاضا تقریباً صفر شده است.» احمدی افزود: «یک آپارتمان ۸۰ متری که قبلاً چهار میلیارد تومان بود، حالا به ۳.۲ میلیارد رسیده و حتی اجارهها هم به دلیل بازگشت مهاجران افغان و اتباع غیرمجاز به کشور خود، افت کرده است.» وی اضافه کرد که سرمایهگذاران با توجه به جذابیت بازارهای طلا و دلار، تمایلی به خرید مسکن ندارند و احتمال افت بیشتر قیمتها وجود دارد.
خریداران به امید کاهش بیشتر قیمتها، دست نگه داشتهاند
یک شهروند در دماوند به وبسایت علم ساختمان گفت: «ما به دماوند آمدیم تا از تهران دور باشیم، اما حالا قیمتها کاهش یافته و تعداد فروشندهها زیاد شده است. همه خریداران منتظرند، چون فکر میکنند قیمتها بیشتر کاهش مییابد.»
در شهرستان ری، به دلیل نزدیکی به تهران، افت قیمت بیشتری (حدود ۱۵ درصد) مشاهده میشود. محمدی، یکی از شهروندان ری، به وبسایت علم ساختمان گفت: «ری نزدیک تهران است و قیمتها افت کرده، اما من منتظرم تا ببینم در نهایت چه میشود و بعد برای خرید یا فروش تصمیم بگیرم.»
شهرستانهای واقع در کمربند غربی و جنوبی تهران، از جمله اسلامشهر، رباط کریم، بهارستان، شهرقدس، ملارد و شهریار، ثبات نسبی داشتند. با این حال، کاهش تقاضا در این مناطق نیز به افت ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمتها منجر شد. یک مشاور املاک در شهریار در این باره به وبسایت علم ساختمان گفت: «پس از جنگ، میزان خریدها افزایش نیافت، اما شاهد افزایش تعداد فروشندهها بودیم. اکنون قیمت آپارتمانها ۱۵ درصد پایین آمده، زیرا فروشندهها میخواهند سریعتر ملک خود را بفروشند که به نظر من دلیل آن بیثباتی دلار است.»
یک شهروند ملاردی نیز که قصد فروش آپارتمان خود را داشت، اظهار کرد: «میخواستم آپارتمانم را بفروشم، اما قیمتها بسیار کاهشی است. در حال حاضر سرمایهها به سوی طلا یا دلار میرود و وارد بازار مسکن نمیشود.»
منبع: خبرگزاری مهر
نظرات کاربران