به گزارش وبسایت علم ساختمان به نقل از خبرنگار مهر، عبدالرضا گلپایگانی، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، در گفتگو با این رسانه به بررسی آخرین وضعیت نوسازی بافتهای فرسوده و چالشهای تأمین مالی در این بخش پرداخت. او گفت ساکنان این مناطق توانایی مالی برای پرداخت هزینههای ساختوساز را ندارند و به همین دلیل، تأمین مالی یک مسئله بسیار مهم است.
وی افزود مدل فعلی نوسازی بر پایه مشارکت میان مردم و سازندگان خرد استوار است و تسهیلات بانکی در این میان نقشی تعیینکننده دارد. با این حال، در سالهای اخیر به دلیل کاهش تعداد و مبلغ وامها، اثرگذاری آنها در فرآیند نوسازی بافتهای فرسوده کمتر شده است. گلپایگانی توضیح داد که در گذشته بیش از ۵۰ درصد هزینههای ساخت با وام بانکی تأمین میشد، اما اکنون با افزایش قیمتها، سهم این وامها بهشدت کاهش یافته و بانکها نتوانستهاند خود را با نیازهای جدید هماهنگ کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد که بانکها معتقدند ظرفیت آنها برای پرداخت تسهیلات تکلیفی محدود است. وی تأکید کرد که طبق قانون، ۲۵ درصد از تسهیلات نهضت ملی مسکن باید به بافتهای فرسوده اختصاص یابد، اما این موضوع تاکنون محقق نشده و فاصله زیادی تا اجرای کامل آن وجود دارد.
گلپایگانی تصریح کرد که در سال ۱۴۰۳ حدود ۲۸ هزار متقاضی برای دریافت وام نوسازی معرفی شدند، اما تنها ۴ هزار فقره وام پرداخت شده است. او تأکید کرد همانطور که در نهضت ملی مسکن تسهیلات به متقاضیان پرداخت میشود، این روند باید در بافتهای فرسوده نیز ادامه داشته باشد.
بانکها هنوز تعهد پرداخت ۸۰۰ فقره وام نهضت ملی را اجرا نکردهاند
گلپایگانی با بیان اینکه بانکها هنوز به تعهد خود برای پرداخت ۸۰۰ فقره تسهیلات نهضت ملی مسکن عمل نکردهاند، افزود: «در نتیجه، وضعیت بافتهای فرسوده مطلوب نیست و آمار ساختوساز در این مناطق به شکل معناداری کاهش یافته است.»
وی در ادامه به نقش شهرداریها اشاره کرد و گفت ستاد بازآفرینی شهری یک نهاد میانبخشی است و شهرداریها در خط مقدم اجرای نوسازی قرار دارند. شرکت بازآفرینی بیشتر وظایف ستادی و ملی مانند تدوین معیارها را بر عهده دارد، اما اجرای مصوبات در شهرهای مختلف بر عهده مدیریت شهری است. به گفته او، شرکت بازآفرینی در کنار شهرداریها و دستگاههای خدمترسان مانند وزارت نیرو، سازمان نوسازی مدارس، وزارت بهداشت و وزارت ورزش برای تأمین خدمات مورد نیاز این مناطق فعالیت میکند.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران اعلام کرد که بر اساس آمارهای سال ۱۴۰۳، برای حدود ۷۲ هزار واحد مسکونی در بافتهای فرسوده پروانه ساخت صادر شده است. این رقم نشان میدهد با وجود رکود، تورم و کاهش قدرت خرید مردم، بیش از ۹۲ درصد از برنامه ۸۰ هزار واحدی سال محقق شده است. وی افزود زمانی که توان مردم برای خرید مسکن کاهش مییابد، چرخه نوسازی نیز مختل میشود، زیرا این چرخه با فروش واحدهای ساختهشده کامل میشود.
گلپایگانی در خصوص صدور پروانههای ساختمانی نیز گفت که این فرآیند در شهرهای کوچک و متوسط حدود ۳ ماه و در کلانشهرها به دلیل پیچیدگیها، گاهی ۷ تا ۸ ماه زمان میبرد. او با اشاره به تجربه خود در شهرداری تهران گفت که متوسط زمان صدور پروانه در بافتهای فرسوده قبلاً حدود ۶ ماه بود، اما اکنون این زمان افزایش یافته و فرآیند برای مردم پیچیدهتر شده است.
وی در پایان خاطرنشان کرد تا زمانی که مشکلات فرآیند صدور پروانه به طور جدی بررسی و اصلاح نشود و راهکارهای عملیاتی برای آن تدوین نگردد، این موضوع بهویژه در کلانشهرها به نتیجه مطلوب نخواهد رسید.
منبع: خبرنگار مهر
نظرات کاربران