نمای ساختمان یکی از مهم ترین مرحله ساخت و ساز است. انتخاب متریال نمای ساختمان بزرگترین چالش پیمانکاران و معماران است. همچنین علاوه بر انتخاب نوع متریال ساختمان، برآورد قیمت آن نیز یکی از چالش های مهم آنهاست. برآورد قیمت متریال نمای ساختمان از جمله آجر نما دارای فرمول های زیادی است که در ادامه به آن میپردازیم .
چرا آجر نما انتخاب اکثر معماران برای پروژه های بزرگ است؟
آجر نما یکی از متریال های با قدمت کشور ایران است. در اکثر آثار باستانی این متریال را میبینیم. همچنین علاوه بر قدمت و اصالت ایرانی ها در تولید آجر نما، پارامتر های منحصر به فرد دیگری نیز دارد که در ادامه به آن میپردازیم.
- مقاومت بالا : این متریال با توجه به پخت آن در دمای 1200 الی 1300 (درجه سانتی گراد ) در برابر گرما و سرما مقاوم بوده و نمایی ماندگار را روی ساختمان ایجاد می کند.
- عایق حرارتی : آجر نما با کیفیت علاوه بر مقاومت یکی از بهترین عایق های حرارتی برای خانه ها استفاده می شود. همچنین انتخاب رنگ آجر میتواند در دمای خانه نیز موثر باشد.
- تنوع رنگ بالا : تولید آجر نما در ایران بسیار آسان است زیرا کشور ایران دارای منابع بسیار زیادی از جمله معادن های خاک سمیرم، کائولن و… است که میتوان با ترکیب این خاک ها رنگ های منحصر به فردی را تولید کرد.
- تنوع در ابعاد و بافت : با توجه به پیشرفت صنعت آجر نما، قالب ها با اندازه های متفاوت تولید شد همچنین دستگاه ها و قالب هایی تولید شد که روی سطح آجر بافت هایی را ایجاد کرد که به ساختمان نما هایی منحصر به فرد ایجاد کرد.
- نصب آسان : آجر نما به خاطر وزن سبک و ابعاد کوچک به راحتی نصب می شود و در زمان کمتری نسبت به متریال های دیگر نتیجه می رسد.
- مقرون به صرفه بودن : انتخاب آجرنما نسبت به متریال های دیگر بسیار مقرون به صرفه تر بوده و نسبت به متریال های دیگر در معرض تنش های اقتصادی، نوسانات کمتری دارد. همچنین آجر نما به دلیل نصب آسان نسبت به متریال های دیگر هزینه نصب کمتری دارد.
عوامل مؤثر بر قیمت آجر نما
عوامل بسیار زیادی بر قیمت آجر نما تاثیر می گذارد. این عوامل میتواند دلیل متفاوتی داشته باشد ازجمله :
نوع آجر نما
آجر هم مانند متریال های دیگر انواع مختلفی دارد؛ آجر نسوز، آجر نما شیل، آجر نما گلبهی، آجر نما رستیک، آجر نما آنتیک، آجر نما شیار دار و…. همچنین در بازدید از کارخانه البرزنما در اصفهان، انواع مختلفی از آجر نما را دیدم که با توجه به سفارشات مشتری تولید می شد.
آجر نما نسوز
آجر نما نسوز از خاک های نسوز تولید شده و در تولید این آجر نما باید حساسیت های بسیار بالایی رعایت شود تا آجر در نما پولک یا آهک نزند. در بازدیدی که در کارخانه البرزنما داشتم، تولید آجر نسوز با خطوط رباتیک انجام میشد. این فرآیند باعث شده بودکه تمامی آجر ها یکدست و یکرنگ تولید شود. همچنین این کارخانه روی محصولات خود 5 سال ضمانت ارائه می داد.
- بررسی آجر نسوز
- مقاومت بالا در برابر حرارت
- ابعاد دقیق
- عایق در برابر سر ما و گرما
- تنوع رنگ و رنگ یکدست
- قیمت به نسبت بالا در مقایسه با انواع آجر نما
برآورد قیمت آجر نسوز بسته به ابعاد و نوع بافت آن دارد ولی به صورت کلی ابعاد آجر محاسبه شده و ضرب بر متر نمای ساختمان می شود.
جهت محاسبه دقیق میتوانید به صفحه مصاحبه تعداد آجر در هر متر مربع مراجعه کنید.
آجر رستیک و طرحدار
آجر رستیک به عوامل بسیار زیادی بستگی دارد. نوع آجر استفاده شده برای دستگاه رستیک در برآور قیمت آن بسیار تاثیر دارد. در حالت کلی هر آجر را میتوانید بافت رستیک و طرح دار به آن بدهید.
بررسی آجر رستیک:
- آجر رستیک بافت نامنظمی دارد
- لبه های کرو وگردی دارد
- بر روی نما سایه های خیره کننده ای ایجاد می کند
- حس طبیعت را به نما میدهد
آجر نما سنتی (فشاری/قزاقی):
آجر سنتی علاوه بر اینکه با دست تولید می شود. تجربه من نشان داده که که هر معماری را علاقه مند به خود می کند.
- دارای شکل و ابعاد کلاسیک، بسیار پر استفاده در معماری ایرانی.
- هماهنگی با بافت سنتی، قیمت متوسط تا اقتصادی
- بناهای سنتی و تلفیقی
آجر گلبهی و شیل
آجر گلبهی و شیل در برابر دمای بالا همانند آجر نسوز مقاوم نیستند و از یک نوع خاک درست می شوند.
- آجرهایی با رنگهای متنوع و کیفیت متوسط
- رنگهای ویژه، ظاهر خاص
- قیمت: جزو گزینههای ارزان بازار
ابعاد، ضخامت و تعداد در متر مربع
قیمت آجر معمولاً بر اساس یک قالب یا یک متر مربع محاسبه میشود. اما ابعاد و ضخامت آجر بر این موارد اثر دارد:
بر اساس تجربه در نحوه اجرا و ابعاد آجر نما می توان گفت :
- آجرهای با ابعاد کوچکتر → تعداد بیشتر در هر متر مربع → افزایش هزینه دستمزد اجرا
- آجرهای با ضخامت بیشتر → وزن بالاتر → افزایش هزینه حمل و زیرسازی
- آجرهای سایز بزرگ و مدولار → سرعت اجرای بالاتر و کاهش هزینه کارگری در برخی پروژهها
بنابراین، هنگام استعلام قیمت، حتماً ابعاد دقیق آجر و تعداد مورد نیاز در هر متر مربع را از تولیدکننده یا تأمینکننده جویا شوید.
میتوانید برای دیدن تعداد در هر متر مربع و قیمت آن به لیست قیمت آجر نما در کارخانه البرزنما مراجعه کنید.
کیفیت مواد اولیه و فرآیند تولید
دو نمونه آجر از نظر ظاهری ممکن است مشابه باشند، اما از نظر کیفیت و قیمت تفاوت چشمگیری داشته باشند. عواملی مثل:
- نوع خاک و ترکیب خاک آن
- دمای پخت و یکنواختی آن
- کیفیت پرس آن
- کنترل کیفیت کارخانه
- سورتینگ کارخانه
- بسته بندی کارخانه
این عناوین میتواند روی پارامتر های استاندارد آجر نما اثر گذار باشد که این پارامتر ها از جمله : مقاومت فشاری آجر، جذب آب، شوره و آهک، یکنواختی رنگ در نما و…. تاثیر بگذارد.
برند تولیدکننده و خدمات جانبی
کارخانههای معتبر که سالها در بازار آجر فعالیت داشتهاند و برای پروژههای مطرح تأمین انجام دادهاند، معمولاً از کیفیت ثابت تری نسبت به بقیه کارخانه ها برخوردار هستند و همچنین در تامین حجم های بالا در پروژه های بزرگ با مشکل رو به رو نیستند.
این موارد ممکن است اندکی قیمت محصول را تحت تأثیر قرار دهد، اما در پروژه های بزرگ ریسک خراب شدن نمای ساختمان را کاهش میدهد. در بررسی های انجام شده توسط تیم ما به کارخانه ای رسیدیم که از دهه ها قبل برندی معتبر در بازار آجر شناخته میشد آجر البرزنما محصولی باکیفیت و ضمانت 5 ساله به مشتریال ارائه دهد.
هزینه حملونقل و بستهبندی
هزینه ی حمل و نقل در پروژه های بزرگ بسیار قابل اهمیت است. این بررسی باید به صورت دقیق انجام شود که مسافت کارخانه تا پروژه چقدر است و آیا هزینه حمل و نقل وقتی بر خود آجر تقسیم می شود، آیا این آجر نما به صرفه است یا خیر!
همچنین برای پروژه های بزرگ به دلیل دپو ها و انبر های آنها باید آجر از بسته بندی خیلی خوبی برخوردار باشد. زیرا بهترین آجر نما در بسته بندی نا مناسب خراب شده و هزینه کار فرما را چند برابر می کند.
مشکلات خرید عمده آجر نما برای پروژههای بزرگ
وقتی صحبت از چند هزار یا چند ده هزار متر مربع نمای ساختمان است، موضوع فقط (قیمت هر قالب آجر) نیست؛ با مشکلات زیادی رو به رو می شویم ازجمله :
- یکنواختی رنگ آجر و کیفیت در پارتهای مختلف : اگر آجر نما در چند مرحله ارسال شود یکنواختی رنگ، ابعاد و بافت آجر نما از اهمیت بالایی برخوردار است.
- مدیریت زمان تحویل : در پروژه های بزرگ تاخیر در زمان ارسال میتواند هزینه های زیادی از جمله، هزینه های کارگران ، تیم نما کار و …. به بار بیاورد. پس یکی از نکات مهم در عقد قرار داد، زمان تحویل بار است.
بنابراین انتخاب تامین کننده معتبر از جمله کارهایی است که باید به دقت انجام شود. با توجه به تحقیقات تیم ما به کارخانه ای در اصفهان رسیدیم که آجر ها به دقت تولید می شد و تولیدات آن انبوه بود. طی بررسی انجام شده این کارخانه تمام اتوماتیک است و آجر ها با دقت بالا تولید شده و هیچ اختلاف رنگ یا سبکی با یکدیگر ندارند.
فرمول برآورد تقریبی هزینه آجر نما در پروژههای بزرگ
در دیدگاه اول پارامتر هایی را باید بررسی کنیم ازجمله :
محاسبه متراژ مفید نما
تجربه نشان می دهد که مشتریان اگر خودشان بخواهند نما را محاسبه کنند، به خطا های محاسباتی بسیار زیادی بر خورد می کنند. این امر باعث شده که متراژ زیاد و کم محاسبه شود و باعث اتلاف هزینه یا یک دست نبودن بار شود.
برای همین میتوانید برای محاسبه مقدار نما از یکی از دفاتر فنی معماری یا عمران درخواست کنید تا محاسبه مقدار نما را انجام دهند.
عداد آجر مورد نیاز در هر متر مربع
این عدد بسته به نوع آجر، ابعاد آجر و نوع چیدمان دارد. همچنین بند آجر در مقدار محاسبه تعداد آن نیز موثر است.
در نظر گرفتن ضایعات و پرت
برای پروژه های بزرگ حداکثر 5 الی 10 درصد پرت در نظر گرفته می شود.
افزودن هزینههای جانبی: ملات، دوغاب، سازه نگهدارنده و دستمزد
نصب آجر نما یکی از مراحلی است که هر کسی از آن غافل می شود و یا درست محاسبه نمی کند و این امر میتواند در پروژه های بزرگ تاثیر گذار باشد.
برنامهریزی زمانی خرید
اگر برنامه خرید و اجرا از ابتدا مشخص باشد، از نوسانات شدید قیمت در بازار آجر نما به دور خواهید بود.همچنین بخشی از خرید را در زمانهایی انجام بدهید که با افزایش های حقوق و دستمزد و… روبه رو نشود.
به طور کلی برای برآورد قیمت آجر نما برای پروژههای بزرگ باید نکات بسیار زیادی را رعایت کنید و با دقت این محاسبه انجام شود تا با اتلاف هزینه و مشکلات متعدد برخورد نکنید. همچنین پس از بررسی ها به عنوان پیشنهاد کارخانه آجر البرزنما در استان اصفهان یکی از بهترین کارخانه های تولید آجر نما است که خیال مشتریان را از کیفیت و ارسال بار راحت کند.
نظرات کاربران