به گزارش وبسایت علم ساختمان، بررسیهای تازهترین وضعیت بازار اجاره در شهرها نشان میدهد این بخش از بازار املاک مسکونی که حساسترین و شکنندهترین بخش بازار مسکن است، در ماه پایانی سال جاری در خواب عمیق زمستانی فرو رفته است.
بررسیهای میدانی نشان میدهد که بازار اجاره در حال حاضر تحت تاثیر چهار عامل مهم قرار دارد و تحرک خاصی به لحاظ تغییرات سطح اجارهبها، میزان تقاضا و حجم معاملات در آن رصد نمیشود. این چهار عامل عبارتند از:
– روال فصلی بازار
– سبقت عرضه به تقاضای اجاره
– تمایل دوجانبه مستاجرها و موجرها برای تمدید قرارداد سال قبل
– کششناپذیری توان مالی مستاجرها برای تحمل سطوح بالاتر اجارهبهای مسکن در شرایط تورم بالای سایر کالاها و خدمات مصرفی.
بررسیهای میدانی همچنین نشان میدهد که سه ماه پایانی سال برای متقاضیان خرید مسکن مقطع زمانی شب عید بازار تلقی شده و در این مقطع زمانی تقاضا برای خرید خانه و آپارتمان افزایش مییابد. با این حال، فصل اوج جابهجایی مستاجرها عمدتا از اواسط اردیبهشت ماه آغاز شده و در سه ماهه تابستان به بیشترین میزان خود میرسد.
در اسفندماه امسال، مانند روال سنتی هر سال، حجم معاملات در بازار اجاره مسکن به کمترین حد خود رسیده است. این موضوع یکی از عوامل خواب زمستانی بازار اجاره در روزهای اخیر محسوب میشود.
عامل دوم مربوط به «سبقت عرضه به تقاضای اجاره مسکن» در اسفندماه است. بررسیهای میدانی و اظهارات واسطههای ملکی نشان میدهد که تعداد فایلهای عرضه شده به بازار اجاره نسبت به تقاضای حاضر در این بازار بیشتر شده است. برخی از این افراد برای تامین بخشی از هزینه خرید واحد مسکونی مورد نظر روی رهن آپارتمان حساب باز کرده و بنابراین این واحدها را روانه بازار اجاره کردند.
تمایل دوجانبه مستاجرها و موجرها برای تمدید قراردادهای اجاره در برابر جابهجایی، سومین عامل موثر در خواب زمستانی عمیق این بازار در اسفند 1404 است. امسال و به خصوص ماههای پایانی سال، بخشی از مستاجرها و موجرها، تمدید قراردادهای سال گذشته را به جابهجایی ترجیح دادند.
در شرایط افزایش شکاف بین درآمد واقعی و هزینه تامین کالاها و خدمات ضروری خانوارها (تورم بالا)، توان اقتصادی خانوارها در همه بخشها و از جمله در بازار اجاره، به میزان محسوسی کاهش یافته است. آخرین آمار رسمی منتشر شده در این زمینه مربوط به سطح 32.7 درصدی رشد شاخص اجاره مسکن در دی ماه 1404 است. تورم سالانه شاخص اجاره نیز بنا بر اعلام مرکز آمار ایران در دی ماه 1404 به سطح 35.2 درصدی رسیده که کمترین میزان در 31 ماه اخیر است.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
نظرات کاربران