به گزارش وبسایت علم ساختمان، چهار سال از اجرای پروژه نهضت ملی مسکن میگذرد. این پروژه که قرار بود با ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی بخشی از بحران عرضه در بازار مسکن را جبران کند، اما پیشرفت فیزیکی پروژهها تاکنون به حدود ۳۰ درصد رسیده است.
وزارت راه و شهرسازی متعهد به ساخت ۸۶۴ هزار واحد مسکونی برای متقاضیان واجد شرایط است. دولت وعده داده است که این واحدها ظرف سه سال آینده تکمیل و تحویل داده میشوند. با این حال، برخی برآوردها حاکی از آن است که با توجه به روند فعلی اجرای طرح، تکمیل این واحدها بیش از ۱۳ سال زمان میبرد.
تجارتنیوز نوشته است که با توجه به محدودیت منابع مالی دولت و تجربهای که نشان داده دولتها در حوزه مسکن حمایتی بهطور کامل به تعهدات خود عمل نکردهاند، این برآوردها منطقی به نظر میرسند.
محمود فاطمیعقدا، کارشناس اقتصاد مسکن، میگوید: «منابع مالی دولت همواره محدود بوده است. چه در دولت گذشته، چه در دولتهای پیش از آن و چه در دولت فعلی، با محدودیت منابع روبهرو بودهایم. از سوی دیگر، تعهدات یا سازوکاری که برای تامین منابع مالی بخش مسکن در صندوق حمایت مسکن پیشبینی شده بود نیز تحقق پیدا نکرد.»
فاطمیعقدا اضافه میکند که بانکهایی که موظف بودند درصدی از منابع پروژههای ساخت مسکن را تامین کنند، عملا به تعهدات خود عمل نکردند. در نتیجه، پروژههای نهضت ملی مسکن نتوانستند به سرانجام برسند.
این کارشناس اقتصادی میگوید: «بنابراین دولت از محل منابع عمومی خود طبیعتا قادر به تامین این منابع نیست. از سوی دیگر، افزایش هزینهها بهویژه در حوزه دستمزد و مصالح ساختمانی باعث شد قیمت تمامشده نسبت به زمان آغاز طرح بهشدت افزایش پیدا کند.»
فاطمیعقدا معتقد است که دولت میتواند با بهرهگیری از ظرفیت بورس یا ارائه پروژههای مشخص در حوزه انبوهسازی در بازارهای موازی، منابع ساخت مسکن را تامین کند. او میگوید: «اگر دولت تلاش کند و پروژههای انبوهسازی مناسبی ارائه دهد، امکان جذب سرمایه، بهویژه سرمایههای خرد، وجود دارد.»
او میافزاید که ممکن است بازار مسکن دیر بازده باشد، اما همواره در طول دهههای گذشته، یکی از ایمنترین بخشها برای سرمایهگذاری بوده است. فاطمیعقدا میگوید: «بازار مسکن ممکن است دیر بازده باشد، اما همواره در طول دهههای گذشته نشان داده یکی از ایمنترین بخشها برای سرمایهگذاری بوده است.»
این کارشناس اقتصادی میگوید که همکاری دولت با بخش خصوصی میتواند روند اجرای طرحها را تسریع کند. او میگوید: «دولت در اینجا بهعنوان متقاضی یا تسهیلگر عمل میکند و قرار نیست در بازارها دخالت مستقیم داشته باشد.»
فاطمیعقدا خاطرنشان میکند که طولانی شدن پروژههای نهضت ملی مسکن توان مالی خانوارها را کاهش میدهد. او میگوید: «متاسفانه طولانی شدن پروژهها، قیمتهای تمامشده را بهطور کامل تغییر میدهد و توان اقتصادی خانوارها برای تحویل گرفتن واحد را بهشدت کاهش میدهد.»
منبع: وبسایت خبرآنلاین
نظرات کاربران