به گزارش وبسایت علم ساختمان، خشایار باقرپور اظهار کرد که افزایش قیمت مسکن در ایران به دلیل ایجاد تشکیک و تنشهای دی ماه ایجاد شده است و قبل از آن نیز نرخها افزایشی بود. همچنین سایه جنگ بازار مسکن را کاملاً قفل کرده است.
شاخص جدیدی تحت عنوان “هشت خوشه درآمدی” منتشر شده که وضعیت اقتصادی کشور را نشان میدهد. بر اساس این شاخص، بیش از ۳۵ درصد جمعیت ایران در خوشه “یک” یا همان فقر مطلق قرار دارند و کمتر از نیم درصد جمعیت در خوشه “۸” که مختص مرفهین است، می بینیم. این نشان میدهد که شرایط معیشتی با تنگنا مواجه شده است.
وی همچنین گفت که پروانههای ساختمانی ۲۲.۵ درصد کاهش یافته است، و صنعت ساختمان به ورشکستگی کشیده شده است. هزینه تولید گرانتر از قیمت بازار است. تورم مسکن کنترل نشده است، اما استطاعت خرید از بین رفته است.
باقرپور خاطرنشان کرد که تورم نهادههای ساختمانی در ماههای قبل حدود دو برابر تورم عمومی بود. در دی ماه که تورم عمومی ۶۰ درصد اعلام شد، احتمالاً باید تورم ساخت را حدود ۸۰ درصد ببینیم. این منجر به کاهش سرمایهگذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز میشود.
وی همچنین گفت که سناریو اول این است که کشور درگیر جنگ شود. سناریو دوم سایه نه جنگ و نه صلح است. سناریو سوم به نتیجه رسیدن مذاکرات و دیپلماسی است. اگر جنگ شود بازار مسکن به رکود و جمود فرو میرود. اما او احتمال جنگ را پایین میبیند.
باقرپور افزود که سیاست امروز آمریکا این است که ارزش از دست رفته دلار را برگرداند. بنابراین موازنه دلار و طلا باید معکوس شود. اگر شعله جنگ روشن شود ممکن است به جنگ گستردهای در سطح خاورمیانه تبدیل شود و به تضعیف هژمونی دلار بینجامد.
وی همچنین گفت که اگر فرض کنیم سناریو نه جنگ و نه صلح ادامه پیدا کند، بازار روند خود را ادامه میدهد. اگر هم به توافقی در مذاکرات برسیم، قیمت ارز و طلا کاهش شدیدی خواهد داشت و سرمایهها به سمت بازار ملک میرود. اگر این اتفاق بیفتد، سال ۱۴۰۵ را باید سال بازار مسکن بدانیم.
باقرپور همچنین گفت که قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که امروز به ۸۰۰ دلار رسیده است. در هر سه سناریو، قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش مییابد. یکی از اقدامات مهمی که باید صورت گیرد آن است که به تامین مسکن مردم توجه شود. اگر تورم مسکن ۳۰ درصد کاهش یابد، کمک بسیار خوبی در سبد هزینه خانوارها خواهد بود.
وی همچنین گفت که شهرداری تهران قصد دارد طرح “خانه ریز” را با مشارکت بخش خصوصی و تعاونیها اجرا کند که اجرای این طرح میتواند به بخش ساخت و ساز رونق بدهد. تعاونیها نیز نشان دادهاند در گذشته عملکرد خوبی داشتهاند و نقاط ضعف آنها نیز ناشی از عملکرد دولتها بوده است.
منبع: خبرآنلاین
نظرات کاربران