به گزارش وبسایت علم ساختمان، بررسی فایلهای رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد که برخلاف تصور عمومی، بخش قابل توجهی از مالکان در تعیین نرخهای پیشنهادی خود انعطاف نشان میدهند.
دادههای میدانی حاکی از آن است که تعداد فایلهای «سیاه» که در محدوده میانگین قیمت املاک مشابه هر منطقه قرار دارند، و همچنین فایلهای «سبز» که پایینتر از میانگین نرخ منطقه هستند، با فاصلهای معنادار بیشتر از فایلهای «قرمز» که با نرخهای بالاتر از سطح متعارف بازار عرضه شدهاند، قرار دارند.
این توزیع قیمتی نشان میدهد که وزن غالب بازار اجاره در تهران نه در بخش قیمتهای هیجانی و بالاتر از عرف، بلکه در محدوده نرخهای متعارف یا حتی کمتر از میانگین قرار دارد. موضوعی که میتواند بیانگر تعدیل انتظارات موجران در مواجهه با شرایط رکودی معاملات و کاهش توان پرداخت مستأجران باشد.
به نظر میرسد بازار اجاره تهران در حال عبور از فاز «انتظارات تورمی حداکثری» به سمت «واقعگرایی معاملاتی» است. در ماههای گذشته، نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی، افت محسوس قدرت خرید خانوارها، افزایش سهم اجاره از سبد هزینهای و رشد جابهجاییهای اجباری به مناطق ارزانتر، موجران را در تعیین نرخهای پیشنهادی محتاطتر عمل کردند.
افزایش تعداد فایلهای همسطح یا پایینتر از میانگین قیمت منطقه میتواند نشانهای از رقابت پنهان میان مالکان برای جذب مستأجر باشد. با این حال، این انعطاف به معنای کاهش اسمی اجارهبها نیست؛ بلکه بیشتر به معنای مهار رشد شتابان قیمتها و تلاش برای نزدیک شدن به سطح توان تقاضاست.
در شرق تهران، در محله پیروزی، آپارتمانی ۴۵ متری با ۱۰ سال سن بنا و فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور، با ۶۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است. در محدوده خواجه نصیر نیز رهن کامل واحدی ۷۰ متری و ۱۹ سال ساخت با انباری، به ۷۲۰ میلیون تومان بودجه نیاز دارد.
در شمالشرق پایتخت، در محله هروی، آپارتمانی ۸۰ متری و ۱۰ سال ساخت دارای آسانسور و انباری، با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. در مناطق شمالیتر، سطح ارقام به شکل محسوسی افزایش مییابد.
در دزاشیب، آپارتمانی ۷۰ متری با آسانسور، پارکینگ و انباری، یک میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان ودیعه کامل میطلبد. در غرب تهران و در چیتگر شمالی، واحدی ۹۲ متری و نوساز با پارکینگ، با ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. در گیشا، آپارتمانی ۹۰ متری و ۳۰ سال ساخت با پارکینگ، با یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان رهن کامل و در صادقیه، واحدی ۱۱۰ متری و ۲۰ سال ساخت، بدون پارکینگ، انباری و آسانسور، با رقم ۲ میلیارد تومان آگهی شده است.
در دیگر نقاط تهران از جمله در نارمک نیز واحدی ۷۰ متری و ۲۲ سال ساخت با آسانسور و انباری، ۹۵۰ میلیون تومان رهن کامل قیمتگذاری شده است. در سبلان شمالی، برای آپارتمانی ۶۵ متری و ۱۳ سال ساخت با انباری و بالکن، ۷۵۰ میلیون تومان رهن کامل تعیین شده و در محله سراج، واحدی ۸۰ متری با پارکینگ و انباری، به یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه نیاز دارد.
منبع: وبسایت خبرآنلاین
نظرات کاربران